信托的交易步骤是什么
信托是委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。小编在这里给大家带来信托的交易步骤是什么，希望大家喜欢!
信托是怎么交易的?
1、选择产品
选择优质的信托项目，要从三个维度考虑，安全新、流动性、收益性。信托的收益分固定收益类和浮动收益、以及固定收益+超额收益。挑选固定收益类信托产品，需从信托公司、行业、融资方、抵押/质押物和收益和期限五个方面把关。
2、选择渠道
信托产品的购买包括银行、信托公司和第三方理财公司三条渠道。一般来讲银行的信托产品种类繁多，网点众多购买方便，但收益率偏低;信托公司产品收益率高，但产品相对单一，异地购买也是难题，第三方理财收益较高，选择性比较大，是中产阶层理想的理财渠道。
3、认购缴款
推荐期届满，投资者确认份额后，除银行购买信托产品外，投资者采取在信托公司直接购买或通过第三方理财公司购买信托产品，需保证在约定日期前将其足额的认购资金，用银行转账形式划入受托人为本信托计划单独开立的银行托管资金账户内(信托专户)。第三方理财公司不能通过自由账户为投资者代缴、代存资金。
4、签署合同
委托人(投资者)交款后与信托签署信托合同及相关文本，签约时委托人须向受托人提供以下材料：银行转账凭证原件、信托利益划付账户、身份证明文件以及信托公司要求的其他材料。
5、购买成功
委托人(投资者)完成缴款，信托计划成立后，信托公司将在成立后约定时间内向受益人发放受益权证书。
信托抵押贷款有哪些风险?
抵押物价值如接近信托贷款总金额(抵押率偏高)，则一旦抵押物跌价，同时房地产项目失败，则变现抵押物将无法收回原信托贷款本金。
如抵押物为土地使用权，而地上建筑物没有办理追加抵押，同时建筑施工方没有放弃对地上建筑物的留置权，则到期开发商无力还款处理抵押物时，留置权优先于抵押权，建筑施工方优先受偿，信托贷款劣后受偿，则信托资产可能面临损失。所以在投资前先了解信托抵押贷款有哪些风险。
担保方资质不佳，无担保能力。由于需要担保，而担保方的资质参差不齐，会有所不同，所以稍不注意带来的风险也不小。
信托产品团购的风险
风险之一：许多第三方机构在宣传信托产品时过度夸大产品收益率和优势，并未将相关风险如实告知投资者。虽然目前信托产品几乎都可以保证预期收益率，但也不排除个别项目存在风险，这两年已经被曝出多款产品不能按时兑付的案例了。
风险之二：一般来说，信托产品的购买门槛为100万元，有的第三方理财公司为了吸引更多低门槛投资者，打出“信托团购”的旗号进行宣传，将一份信托份额拆分为几份，这样门槛就降低到50万，甚至低至20万。
即使信托公司默许投资者以团购方式购买，仍然需要将资金集中到一个人或是机构的名下，然后以单个人的名义签约，一旦发生纠纷，其他出资人的利益无法得到法律保障。正是因为存在这些潜在的风险，近期监管部门也要求信托公司要建设自己的销售渠道，不要跟第三方理财机构合作。
并且，今后的产品说明书可能会增加一条风险提示：如采用“拖拉机”的方式购买信托计划，风险责任由组建“拖拉机”的机构、个人自行承担。也就是说，今后如果你在第三机构“团购”了信托，那么出现了风险将由第三方或个人承担，信托公司可能不会担责了。而第三方机构参差不齐，如果遇到无法解决的，那估计就比较麻烦了。简单来说，以后买信托产品还是直接找信托公司，或者找银行和券商吧，比较保险。