固定lpr和浮动lpr哪个好

吴泽分享 2024-03-25 05:35:29

这需要根据个人的具体情况来决定。

首先，需要考虑的是自身的财务状况。如果预计未来市场利率会下降，那么选择浮动利率可能会更合适。因为这样可以在市场利率下降时降低利息支出。反之，如果预计未来市场利率会上升，那么选择固定利率可能会更稳定。因为这样可以避免因市场利率上升而增加的利息支出。

其次，需要考虑的是自身的风险承受能力。如果对未来的利率变化比较担心，想要降低还款的不确定性，那么选择固定利率可能会更好。因为这样可以避免因市场利率波动而产生的风险。反之，如果对未来的利率变化比较有信心，能够承担一定的风险，那么选择浮动利率可能会更合适。因为这样可以随着市场利率的变化而调整还款金额。

最后，还需要考虑的是贷款期限和贷款金额等因素。如果贷款期限较短，或者贷款金额较小，那么选择固定利率可能会更合适。因为这样可以更好地规划还款计划。反之，如果贷款期限较长，或者贷款金额较大，那么选择浮动利率可能会更合适。因为这样可以随着市场利率的变化而调整还款金额，降低利息支出。

固定LPR的优缺点

优点：提供确定性的还款计划，不受市场利率变动的影响，有助于避免利率波动带来的不确定性。

缺点：无法随着市场利率的变化调整还款金额，如果未来市场利率下降，固定利率借款人无法享受到更低的利息负担。

优点：能够灵活适应市场变化，尤其是在经济环境不稳定的情况下，能够充分反映市场变化，使得与市场利率变化更加透明和适应。

缺点：存在不确定性，利率可能会频繁变动，借款人无法确切知道未来的还款金额。

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。

不需要

一般情况下,lpr利率调整之后,如果到了房贷利率的调整时间的话,是不需要用户向银行提交申请的,银行系统是会自动对用户的房贷利率进行调整的。

若是没有到房贷利率调整的时间,即使用户进行申请,房贷利率也是不会发生变化的。