什么是房地产债券

金融市场的发展离不开金融工具的创新，在不动产领域，金融创新还有很多的发展空间，其中就包括房地产证券化，那么什么是房地产债券?

什么是房地产债券

房地产债券是为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。

房地产债券融资与其他融资方式比较

一般来说，较常见的对外融资渠道紧要有三个：发行股票、向银行借款和发行债券。股票经常是溢价发行，发行成本低，筹到的资金量巨大，只需派发股利而不需要偿还本金。但是股票发行的手续复杂，受到的制约多，要求严格。向银行借款手续相对来说简单一些，但是贷款期限比较短，资金的适用范围受到严格限制，银行经常干涉企业的经营决策，条件比较苛刻。而发行债券筹集的资金较多，并且使用自由，债权人无权过问企业的经营决策，而且债券利息在税前支付，具备“税盾”的优势，因此发行债券是许多企业愿意选择的方式。但债券融资的发行成本要比银行借款高，还本付息会构成企业的负担。

房地产债券融资是加快房地产业进展的有效途径之一。债券作为一种债务凭证，可以聚集一部分闲置资金，集中用于住房建设，开展房地产债券缓解房地产融资对银行的压力，活跃我国的企业债券市场。

房地产债券的特点

①发行总额大、票面利率较高。房地产业本身就是耗资巨大，危机收益均较高的行业，所以其债券其有总额犬、利率高的特点。

②期限长。债券按偿还期限的区别可分为短期债券、中期债券和长期债券。

偿还期限还不超过一年的为短期债券，1-10年为中期债券，10年以上为长期债券。

由于房地产业周期长，资金周转慢的行业特点，所以房地产企业都倾向于发行中长期债券，以获取长期资金。

③可与购房相结合。房地产债券的发行可采取与购房结合的形式，居民购买债券可以不还本付息，到期转为购房的预付款，补差价后，以实物形式还给债权人住房，或债权人享有一定购房优惠的形式。这种方式既能促进债券的销售，又能加快解决居民住房问题。

④房地产债券较安全。危机小房地产本身具备保值、增值性，所以即使房地产企业破产清算，清产核资也有可观的破产财产，可弥补债券人的部分损失。当然，当经济不景气时，房地产价格也会一落千丈，这时债券的危机会加大。

房地产债券的分类

房地产债券的种类繁多，可按区别的标准实行分类，其中最紧要、最常见的一种是按发行主体的区别分为房地产政府债券、房地产金融债券、房地产企业债券。

①房地产政府债券。房地产政府债券指政府为进展房地产业而向社会发行的债券，也称公债，体现了在资本市场上与企业债券的区别。政府债券紧要包含中央政府，地方政府和政府机构面向社会发行的债券，是建立在以权力为基础的国家信用之上的债券。在我国发行政府债券一般是抵补财政收支的不平衡，同时紧要应用于出产性资本。目前我国发行的房地产政府债券多为地方政府向社会发行的债券，其目的紧要是为创办开发区和为住宅建设筹集资金。房地产债券本身具备显著的专项负债与专项资产的特征，如住房建设债券和投入债券两类就明显带有专款专用的特点。不论哪一级政府发行的债券，都是政府通过发行房地产债券可以集聚一部分闲散资金，集中用于一些大型的土地开发和住房建设项目，也可以作为进展房地产的启动资金。

②房地产金融债券。房地产金融债券指由银行或其他非银行金融机构发行的债券，是金融机构筹集房地产信贷资金的渠道之一。在资本市场上发行金融债券筹集长期资本，一般是由发行长期信用的银行和金融机构发行的，一般的商业银行作为存款银行，紧要通过吸收存款筹集资金，而不发放金融债券。我国房地产金融债券的进展历史较为短暂，这种筹集方式还不普遍，只有部分城市开发和商品房建设方面发行了短期金融债券，缓解了资本供需矛盾。但从理顺资本渠道和规范债券市场来看，房地产投入债券应该由发行企业债券来代替.并将债券资本存入开户银行。

③房地产企业债券。房地产企业债券即企业债券，是我国房地产债券中最常见的一种，指房地产企业为筹集长期资金而发行的债券。我国房地产企业债券紧要有住房建设债券、土地开发债券、房地产投入债券、危房改造债券、小区开发债券、住房有奖债券等。