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房子中高低层有什么区别?买房买什么楼层比较好

邓高分享

在平时的生活中,我们会经常看到高低不等的建筑。按照住宅建筑形态划分,可以分为低层、多层、小高层、高层和超高层,那么,它们之间到底有什么区别呢?(下面是小编为大家收集的房子中高低层有什么区别?买房买什么楼层比较好相关信息,希望你喜欢。)

一、低层


指楼层总数为1-3层(含3层)的住宅。在城市里,多表现为别墅;在农村、乡镇,一般为普通民房。

由于楼层总数为1-3层,因此住户能更加亲近自然,居住的舒适度、私密性均比较好。其缺点是,不利于土地资源利用率的提高,在城市里购买这类房子,价格比较贵。

二、多层


指楼层总数为4-6层(含6层)的住宅。多层住宅一般一梯两户,每户都能实现南北自然通风,基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道,一般二、三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房,次顶价格最贵。

多层住宅与高层住宅对比:

1、一般情况下,高层的建筑标准、建筑质量要高于多层,如居住在较高的楼层,则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。

2、高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

三、小高层


指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅,广义上18层以内也都称小高层,其平面布局类似于多层住宅,一梯两户且公摊面小。其特点是:

1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。

四、高层


指楼层总数12层以上,但楼栋高度小于100米的住宅。高层住宅高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

优点:对住户来说,视野开阔,景观系数高,眺望性好,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。

缺点:建筑造价相应提高;高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不好,就很令人担心。

五、超高层


超高层指楼栋高度超过100米的房屋,一般楼层总数为33层以上。超高层住宅的楼地面价最低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化,需要考虑的因素会大大增加。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂,同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外,超高层建筑由于高度突出,多受人瞩目,因此在外墙面的装修上档次也较高,造成其成本很高。


买房子选楼层什么楼层最好?如何选择好的楼层?

买房子还是要格外慎重的,毕竟现在高楼大厦太多了,稍微不注意我们就会买到一些不好的房子,不好的房子是什么样的,就是以后的居住体验不好,其实影响居住体验的跟采光和通风有很大的关系,所以很多人对于楼层的选择并不清楚。那么小编就来介绍一下买房子选楼层什么楼层?如何选择好的楼层?


买房子选楼层什么楼层

目前在行业内是有一种说法,高层住宅8-12层的房子不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围。但是虽然大家都这么说,实际上也没有科学报告的验证。可以看看你小区的园林景观怎么个布局,一般说来,如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,因为这个高层住宅高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。


如何选择好的楼层

1、楼层应是大楼的1/3到2/3之间,以21层为例,楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,效果会更好。人站在阳台上不会有晕的感觉。

2、高层住宅楼层如何选(仅供参考,具体以各小区具体情况为准):15层住宅之买房几层:5-7层。18层住宅之买房几层:6-7层。30层住宅之买房几层:6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层:6-7层、15-22层。

3、24层住宅之买房几层:6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层:6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层:6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层:5-7层、14-17层。

以上是小编介绍的买房子选楼层什么楼层?如何选择好的楼层?通过介绍,我们知道好的楼层一般都是在三分之二的位置,也就是说总楼层的三分之二都是可以值得选择的楼层。再者选择合适的楼层还需要参加前面楼的高度,如果一样高的话,进行选择高层比较合适。

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