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西南市场新手买房攻略方法

艺洁分享

很多人第一次买房不会买,房淘惠给朋友们整理了6大攻略,包括看房前的准备工作、看房时如何提问和签合同的细节等,新手买房人可以提前收藏,以备不时之需下面给大家分享关于西南市场新手买房攻略方法2022,欢迎阅读!

西南市场新手买房攻略方法

第一,为什么买房?

买房的第一步,是要明确我们的买房目的,这样选房时才能找准方向,买到最能满足自己需求的房子。如果工作稳定,那么可以选择在单位附近买房;如果是为了子女教育,那么可以将名校周边的二手房作为首选;如果是年轻夫妻买过渡房,那么尽量选择繁华地段、交通便利的小户型,为将来置换提高效率;如果是想要投资的朋友,那么要提前了解好城市的发展规划,优先选择政府重点规划区。

第二,预算多少?

除了要知道自己的买房目的,买房前我们还需要计算自己的预算,包括月供能力。因为买房不仅仅需要支付首付,新房交房时还需要准备契税、房屋维修基金、面积补差费,并且还需要预先缴纳一年的物业费、装修保证金、装修费等,各类费用加在一起需要十几万到几十万。

如果买二手房,那么首付、契税、增值税、个税、房产证办理费等等要同时交,对于买房人的资金要求很高。房淘惠提醒新手买房人,买房不仅仅是首付,后期花费也有很多,所以买房前需要事先做好预算,在预算范围内选择心仪的房子。

另外,很多人之前都是超预算借首付买房,前几日新规出台,如果日后普及的话,借父母的钱买房需要倒查父母在银行的半年流水,如果借亲朋好友的钱买房,那么就会被判为“违规”,银行将拒贷。

第三,是否有买房资格?

一般而言,房产中介和销售都会提前告知客户,询问清楚是否有买房资格,但是也不排除有一些黑销售会坑骗客户。所以,房淘惠建议新手在看房前,提前在房管局官网查一下当地的限购政策,看房时再和销售确认一遍,确定了购房资格后再做打算。

第四,看房时,应该如何提问?

在看房前做好准备工作,了解看房技巧。买房人到了售楼部以后,要先学会捕捉有效信息,有些问题一定要提问:开发商的拿地时间、不同房子有差价原因、小区容积率、车位比、物业、公摊占比、是否和学校签约等等,必要的话可以要求出示预售证原件。

上面这些问题的答案了解后,相信你就能对楼盘的可靠性和舒适度做出基础判断了。

第五,好房子的标准是什么?

作为购房者,我们一定要明确好房子的标准。首先,地段要好,城市规划发展的区域,有政策、技术和人才的支撑,经济发展好,配套落地更快,居住舒适度会更高,并且房产升值也更快。

其次,选择有知名度的房企。大房企产业结构多元化,资金链更加稳固,所以楼盘烂尾问题概率更小,质量更加有保障。

最后,房子自身条件。对于楼栋的选择,要选择周边遮挡少且远离污染源的楼栋。在楼层选择上,尽量选择中间楼层,中间楼层采光和通风好,安全性更高,并且价格较低。在户型选择上,优先选择南北通透、方正的户型,避开空间利用率低的奇葩户型。

第六,签合同时,要注意什么?

在现实生活中,我们可能会发现明明看中的楼盘是知名品牌,签合同时却是个小企业。其实,这是为了办事方便,品牌房企会在各地区分别成立具有独立法人的公司,这属于正常现象。

但是,也要避免黑心房企“挂羊头卖狗肉”,利用大房企的品牌知名度卖房的情况。房淘惠提醒一下,购房者在签合同时要注意看开发商的名称,如果是不知名小企业,在网上查一下是否是大房企控股。如果不是,那么很有可能被坑骗,千万不要再签合同。

新手买房攻略方法

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段,华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产,但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大,购房风险相对城市偏远郊区较小,就算未来房价暴跌,首先下跌的也是地段较偏的房产,地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施,不然小区的配套设施不完善,不仅孩子读书不方便,甚至连你想吃个饭,看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些,不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求,周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层,房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度,甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说,低楼层出行更方便,如遇意外也更容易逃生,但是通风、采光、视野等相对高楼层较差,私密性较差,噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新,通风采光都更佳,但是如果电梯故障,可能会影响出行。总的来说,一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层,属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度,一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型,这样住起来更舒服,而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、五看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素,其实不然,适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内,如果房价偏高你也能接受,这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的,就算房价贵点也愿意买。

新手买房需要注意什么?

1、评估自己的经济能力;这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

2、购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

3、买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。

4、在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

以上就是关于购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。

 

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