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楼市崩盘会有什么影响

晓晴分享

楼市崩盘会有什么影响

1、因为楼市崩盘,导致土地及装修材料无法卖出,不仅造成房地产商业的萧条,与房地产相关的产业也会随之萧条,如水泥市场、钢材市场等,一旦这些产业出现崩盘,中国经济也会倒退需多年。

2、中国房地产行业的发展无法离开银行的支持,银行贷款的主要渠道也是房地产行业,一旦楼市崩盘,银行贷款业务会大量减少,这势必会造成部分银行的破产,且破产后想要恢复是一件困难的事情。

3、楼市崩盘后会造成相关产业的萧条,这样失业人数会大幅上升,且每年都有许多大学生毕业加入失业人群,政府也不可能解决每个人的失业问题,最终受苦的还是老百姓。

一个楼盘正常建多久

一个楼盘正常建一般需要几年。特别是近几年来,每个城市的房价都是处在疯狂上涨的,首先建造一个楼盘不是想象的那么简单。一般情况下,开盘时间的楼盘建设估计在3-4层的样子,通常新房都是要等1年到1年半才能接房。为此,一个楼盘一般要建几年,主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话,大概3-5年;如果工程比较慢的话,时间可能更加久。不同的地区,还有天时地利等等,修建楼盘时间预估都是有点出入。

楼盘开发要交什么税

1、营业税:营业税是当事人向对方收取的全部价款和价外费用,其计算公式为:营业税应缴税额=营业额×适用税率。

2、城市维护建设税和教育费附加:这两项费用是以营业税为计税依据的,可按7%、5%、1%的税点征收城市建设维护税,依3%计征教育费附加。

3、土地增值税:土地增值税是转让国有土地使用权和地上附着物,向单位和个人征收的一种税。其计算公式为:应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。

4、房产税:房产税是以房产原值为计税依据,税率为1.2%。其计算公式为:年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

5、城镇土地使用税:城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据的,在缴纳时可以按规定税额、按年计算、分期缴纳。

新房尾盘有何优缺点

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段,房子也都是以现房为主,购房者办完购房手续就可以直接交房入住了。

(3)配套完善

通常出售尾盘时,房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些购房者都是看以看到的,就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。

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