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购买学区房需要注意什么

小龙分享

一手房的风险主要集中在房产证的办理。例如,在签商品房预售合同时,开发商承诺入住后一年,即可颁发房产证,但实际情况是颁发房产证的时间,被一拖再拖,迟迟办不下来,导致业主子女无法上学。

二手房的风险相对多一些,主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。


购买学区房需注意事项

产权纠纷

第一类产权纠纷,又可分为两种,一种是共有人之间纠纷,另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。

先说第一种,共有人之间的纠纷。大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋,而房产的原所有人很可能已经去世,这类房屋很可能发生遗产继承纠纷。也正是因为这种特殊性,我们必须提醒大家在购买年代比较久远的学区房时,一定要向卖方详细询问房屋的来源,是从市场购得,还是继承取得,并将房屋的来源情况,作为合同的一部分写入房屋买卖中,以保障自己的权益。

产权纠纷的另一种情况是,房屋的产权能否过户。说到这一点,很多人可能认为夸大其词,其实这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。因为,有些单位的房改并不彻底,导致卖房人虽然有产权证,但始终不能从单位拿到上市交易审批表,从而导致合同无法履行。

房产中介虚假信息纠纷

这类纠纷直接与房产中介的职业素质有关系,很多中介运用自身的信息优势忽悠买卖双方签协议,等发生纠纷后,自己置身事外,坐山观虎斗。目前我国房产中介的业务水平参差不齐,不管是卖方还是买方在决定交易前,一定要去学校或其上级主管部门核实情况,再决定是否交易。

卖方恶意涨价纠纷

这类纠纷是最常见的一类,说白了就是因为房价上涨过快,卖方想多赚钱,并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度,卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为,最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任,使卖方不敢越雷池半步。

户口纠纷

户口纠纷分为两种情况,一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖房子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。

不管是哪一种情况,最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付多少违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。

除了在合同中约定违约责任外,在决定购买该学区房前,最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关,共同核实房屋内户口情况。

 

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