买房首付的注意事项

一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。

二、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。

三、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

四、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

五、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

六、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

七、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

八、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

买房交首付的时候需要注意什么

1、注意开发商资质

若是买房者自身条件满足了贷款要求，就要注意一下开发商的资质，由于不是所有房子都是能够申请贷款，买房者要核实五证，最重要还要看一下土地使用证和预售许可证，证件齐全的房子才能申请贷款。

2、注意付款方式

交首付时都要支付一些定金，在签合同前就要交纳，没有交定金是不能签订合同的，所以在交定金时，付款方式也是要特别注意的，一定要有发票或收据，在合同里面也是要写明支付方式，金额等。

3、注意合同条款内容

合同内容一定要看清楚，在交首付时，买房者需要跟开发商签订购房合同的，所以说这份合同也是特别的重要，里面也是会清楚双方的权利与义务，要注意一下购房者利益是不是明确的。如果合同中出现了不对等的合约，一定要及时提出来才行，要不日后就容易出现纠纷问题。

4、注意交房时间、违约责任

交首付时，合同里面的内容一定要看清楚才行，特别是交房的时间跟相关的违约责任，要是出现延期交房的话，开发商需要给与赔偿。而且关于交房时间要写得具体一些，不可以只是含糊的写一些，要具体到时间。

5、注意面积

房屋面积也是很重要的，在合同中都会注明一下面积大小，要是在交房时，如果发现面积误差很大时，若是超过了3%以上的话，可以要求房地产退房或赔偿损失。

首次购房证明办理的要点是什么

1、首次购房证明是享受税收优惠的前提要件 ，客户务必在进入交易环节前完成查阅手续，最晚应和办证外联单一并送达办证窗口。

2、首次购房证明查阅有办理周期，一般为 7 个工作日。

3、符合下列条件的，才可申请首次购房(查阅)查阅：

(1)年满 18 周岁的个人;

(2)购买 90 平方米及以下普通住房;

(3)购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房，但与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房除外。

为什么首套房要尽量买大的

1、舒适度高且满足需求

很多人说80、90平米的房子就够用，但其实真正住进去就知道够不够用了，可能目前你是单身，80平米的房子住着很舒适，但以后三口之家、四口之家，孩子长大要单独一个房间，家里来客人还需要一个客房，各种杂物没有空间收纳...如果后面想要换房还不一定有资金，看着拥挤杂乱的房子，或许都没有幸福感了。

2、房子是保值资产

虽然现在房地产的价格有所控制，但其实房价是不会跌的，依旧在稳步增长，你的首套房子面积越大，相当于价值越高，你以后想要换房子，你需要置换的成本就更低了，且大房子卖二手的，市场也还不错，总之都要在个人能力范围内。

3、三居室更好

另外建议大家，同样的面积，尽量去选择三居室，不要选大的二居室。比如只有80平的房子，因为面积小，有一间房子设计成小书房，这样以后家里有小孩，这个小房间可以改成儿童房，充分的利用了面积，比只有两个大房间有用多了!

买房贷款征信怎么查

买房贷款自查征信，可以通过三种线上查询渠道进行下载查看：人民银行征信中心官网查询、商业银行手机银行查询、云闪付APP查询。

1.人民银行征信中心官网查询

1)搜索并进入“中国人民银行征信中心”官网，点击【互联网个人信用信息服务平台】;

2)点击【马上开始】，完成注册登录和身份验证，点击申请查看个人信用报告;

3)系统会自动核验用户的相关信息，然后提供信用报告;

4)用户审核通过后，可凭“身份验证码”查看个人信用报告。

2.商业银行手机银行查询

1)打开并登录手机上的商业银行APP，在搜索框输入“信用报告”;

2)然后点击并进入信用报告页面，输入个人信息，点击申请查询;

3)银行会在系统后台对申请信息进行核验;

4)核验通过后，用户可以再次登录信用报告页面查看个人征信。

3.银联云闪付APP查询

1)进入云闪付APP，点击进入“信用报告”小程序;

2)完成身份认证，点击提交信用报告查询申请;

3)系统核验通过后，可在云闪付“信用报告”小程序查看个人信用报告，也可选择下载到个人邮箱进行保存。