万家财经 > 楼市百科 > 楼市知识 >

买房首付比例是多少

枝寅分享

现在买房在付款方式只要是两种,即全款和按揭付款,其中只有在按揭付款的情况下才会涉及到首付的问题,因为此时需要购房者向银行申请购房贷款,但就首付而言则还是需要自己承担的。那一般买房首付比例是多少呢?下面就一起来看看吧。

买房首付比例是多少

1、头次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例较低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,较低首付30%以上;

2、银行按揭贷款购房首套房较低首付30%以上;

3、在二套房的情况下,贷款买房首付为70%;三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况首付为30%。无论是二手房或者新房贷款买房首付贷款买房首付比例一样,二手房贷款首付是根据评估价计算的。

《民法典》第六百七十四条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。

买房首付比例多少合适

对于买房首付一般是多少,如果手上的资金充足的情况下,小编建议在此买房首付尽量多付。如今投资渠道不断拓宽,获取比房贷利率高的投资收益并不困难。市场上随便挑个理财产品,收益率就可以高过房贷利率。且贷款期限尽可能延长较好。

从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。因此,从这种意义上说,贷款期限越长,其实越合算。

购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:

1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。

2.开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。

(二) 开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:

1. 开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;

2. 开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;

3. 房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

4. 由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

7. 合同约定的其他退房条件出现的。

买房需要准备哪些材料

1.全款买房需要准备的材料

(1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

(2)单身:身份证、户口本、单身证明。

2.贷款买房需要准备的材料

(1)已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。

(2)单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

    相关文章

    238007