什么是房地产投资基金
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。
求推荐几本关于基金入门，基金定投的书籍。谢谢大家。
《解读基金：我的投资观与实践》(季凯帆)
这本书基本介绍了基金的基本常识，是入门到精通的最佳阅读书籍，虽然这本书出版的时间有些长，但思想还是能够符合现代投资理念的。
2.《共同基金常识》(约翰·博格)
这本书非常厚，我当时买到手时吓一跳，字也太多了吧，可是一分价线一分货，字字珠玑。介绍了基金发展史，世界经济格局的变化，更讲述了基金投资的基本原则和注意事项不过有一点我们需要注意，美国的共同基金成长时间早于中国不是成功经验年两年，加上两国国情和证参市场环境性质不同，所以一定要学会辨证思考，不是任何好的方式拿过来都适用的
3.《小狗钱钱》
这本书非常适合月光族，打工族以及那些攒不下钱的人去好好阅读，这里面教给我们如何积攒自己的财富，如何才能实现财富自由。
4.《七分钟理财》罗媛裳
前面的几本书阅读完成以后就基本对基金有了大致的了解，这本书算是实操阶段的书籍，教你如何购买一只好的基金以及如何利用这只基金赚取收益。主要学习书里面提到的止盈方法，我认为还是非常好的。
5.《指数基金投资指南》
这本书也是值得我们好好研读的，如果说《七分钟理财》教我的是主动管理型基金，那这本书教我们的是指数基金，这样就基本覆盖债券市场所有基金类型，自己的选择性就会更多一些。
详细的房地产开发报建流程
一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。
（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步
开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步
土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。
（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步
根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。
（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步
在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。
（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作
取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。
（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法
工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
（八）施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步
为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。
（九）市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步
房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。
（十）物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。
请问基金投资入门可以看哪些书？
以下是推荐的一些投资经典，再结合实际操作，可以成长为一名优秀的金融大师。由于篇幅有限，所有书籍的pdf版都没上传，要是感兴趣，可以单独问我要。
1.30部必读的投资学经典（更新版）
投资是经济生活的一部分，也是我们的人生中极复杂又多变化的一环。聪明的投资人总是能够人投资大师所撰写的著作中，汲取宝贵的投资智慧。这些经典之作，将一些新的思想介绍给我们，警告我们应该避开哪些陷阱，让我们从别人的错误中汲取经验，成为投资领域中的赢家。
2. 第1部《聪明的投资者》本杰明·格雷厄姆(美国1894—1976)
别名：《格雷厄姆投资指南》，据说这就是那本曾被巴菲特翻烂的书。这本书的目的是以适当的形式给外行提供投资策略的指导。该理论不鼓励投资者短期的投机行为，而更注重企业内在价值的发现，并强调“对于理性投资，精神态度比技巧更重要”。
本书初版于1949，以后不断修订，一版再版，至今仍对全球金融业产生着深远的影响，并为证券市场造就了一批亿万富翁，包括格雷厄姆的学生、著名的世界证券业首富、被称为“股神”的沃伦·巴菲特。被誉为：投资界的金科玉律，有史以来最伟大的投资著作！格雷厄姆的“投资指南”是每一位华尔街人士的“圣经”，它对全球金融产生了深远的影响，本书是“证券分析”理论创立者本杰明·格雷厄姆的代表作。
3. 第2部《金融炼金术》乔治·索罗斯(美国1930—)
他曾经放空英镑而赚进数十亿美元，甚至有人说他拯救了英国人脱离经济衰退。Soros不仅是金融家，也是思想家。在《金融炼金术》一书中这位杰出人士透露了使他受封为「基金经理超级巨星」的投资策略。
此外，Soros更以索罗斯基金会（The soros Foundation）的机构大力支持慈善活动，该基金在全球二十二个国家运作，每年捐赠数十亿美元。
4. 第3部《漫步华尔街》伯顿·马尔基尔(美国1933—)
被誉为：
70年代至今世界股票投资界最畅销的好书
亚马逊评为2001年度的最佳畅销书籍
美国MBA学生的必读教学参考书籍
《漫步华尔街》一书自1973年出版以来，至今已经过8次修订，热销30余年仍经久不衰。事实证明，自20世纪70年代以来，《漫步华尔街》是世界证券投资界最畅销的著述。继 本书格雷厄姆的经典之作《聪明的投资人》（The Intelligent Investor）之后，最畅销的股票书籍,被视为30年来最经典的金融投资入门读物。
作为畅销书，在时隔近30年之后，《漫步华尔街》依然被全球最大的网上书店——亚马逊——评为2001年度的最佳畅销书籍 Best Seller ；作为“复习课程”，该书亦被列为美国MBA学生的必读教学参考书籍。
5. 第4部《克罗淡投资策略》斯坦利·克罗(美国1928—)
《克罗谈投资策略》是作者的第六本专著。斯坦利·克罗先生可谓期货市场上的一位传奇式人物，1960年斯坦利先生进入了全球金融中心华尔街。他在华尔街的33年之中，一直在期货市场上从事商品期货交易，积累了大量的经验。斯坦利先生潜心研究经济理论及金融、投资理论，并先后出版了五本专著。期货、股票行业目前在我国还处于刚刚起步的阶段，与具有上百年期货、股票市场历史的美国比起来，还有不小的差距，特别是期货、股票投资策略问题，对广大投资人员来讲还处于朦胧状态。
6. 第5部《艾略特波浪理论》小罗伯特·R·普莱切特(美国1949—)
美国证券分析家拉尔夫·纳尔逊·艾略特（R.N.Elliott）利用道琼斯工业指数平均作为研究工具，发现不断变化的股价结构性形态反映了自然和谐之美。根据这一发现他提出了一套相关的市场分析理论，精炼出市场的13种型态（Pattern）或波浪（Waves），在市场上这些型态重复出现，但是出现的时间间隔及幅度大小并不一定具有再现性。尔后他又发现了这些呈结构性型态之图形可以连接起来形成同样型态的更大图形。这样提出了一系列权威性的演绎法则用来解释市场的行为，并特别强调波动原理的预测价值，这就是久负盛名的艾略特波段理论，又称波浪理论。
7. 第6部《怎样选择成长股》菲利普·A·费雪(美国1908—2004)
8. 第7部《投资学精要》兹维·博迪(美国1943—)
9. 第8部《金融学》罗伯特·C·莫顿(美国1944—)
10. 第9部《投资艺术》查尔斯·艾里斯(美国1941—)
这是一本证券投资者的必读书，它源于一个关键性的命题一名投资散户，如何在大多数人投资失败的局势下仍然获利
11. 第10部《华尔街45年》威廉·戴尔伯特·江恩(美国1878—1955)
谈起任何证券投资的分析方法，如果不说说威廉·德尔伯特·江恩（William Delbert Gann)的理论就不能称其为完整。这位传奇式证券交易巨匠，用自己创造的独特理论，在45年职业证券交易生涯中，总共赚取了5000多万美元，这大约相当于现在的5亿多美元。
在本书中，江恩详解了他关于股票市场的时间周期规则。
12. 第11部《股市趋势技术分析》约翰·迈占(美国1912—1987)
13. 第12部《笑傲股市》威廉·欧奈尔(美国1933—)
14. 第13部《期货市场技术分析》约翰·墨菲(美国1934—)
技术分析经典教材之二
15. 第14部《资本市场的混沌与秩序》埃德加·E·彼得斯(美国1952—)
16. 第15部《华尔街股市投资经典》詹姆斯·P·奥肖内西(美国1931—)
17. 第16部《战胜华尔街》彼得·林奇(美国1944—)
本书精选了21个选股经典案例，涉及零售业、房地产业、服务业、萧条行业、金融业、周期性行业等。这不仅是林奇选股的具体操作，更是分行业选股的要点指南。本书还归纳总结出25条投资黄金法则，作者林奇用一生成功的经验和失败的教训凝结出来的投资真谛，每一个投资者都应该牢记于心，从而在股市迷宫中找到正确的方向。
本书既是一个世界上最成功的基金经理的选股回忆录，又是一本难得的选股实践教程和案例集锦。
作者简介
彼得·林奇是美国，乃至全球首屈一指的投资专家。他对投资基金的贡献，就像乔丹对篮球的贡献一样，他把基金管理提升到一个新的境界，将选股变成了一门艺术。
彼得·林奇生于1944年，15岁开始小试投资，赚取学费，1968年毕业于宾夕法尼亚大学沃顿商学院，取得MBA学位。
1969年，林奇进入富达公司。1977～1990年间，他一直担任富达公司旗下麦哲伦基金的经理人。在这13年间，他使麦哲伦基金的管理资产从2000万美元增至140亿美元，年平均复利报酬率高达29％，几乎无人能出其右。麦哲伦基金也由此成为世界上最成功的基金，投资绩效名列第一。
1990年，彼得·林奇退休，开始总结自己的投资经验，陆续写出《彼得·林奇的成功投资》、《战胜华尔街》、《学以致富》等著作，轰动华尔街。
8. 第17部《专业投机原理》维克多·斯波朗迪(美国1952—)
关于这本书，有这样的一句书评：“买一本维克多的书，反复读它！你就不会赔钱了。” 本书结合技术分析，不仅要预测出市场的发展趋向，分析出未来市场将要发生什么，更重要的是确定会在什么时候发生。在短期市场趋势和长期市场趋势之间作出投资决策。
19. 第18部《巴菲特：从100元到160亿》沃伦·巴菲特(美国1930—)
巴菲特的这本书出版两年以来，受到了美国读者及其他国家英语读者的广泛好评。毫不奇怪，大多数读者都是股票市场的投资者。毕竟，巴菲特的伯克希尔·哈萨维公司的股票在1964年的账面面值仅为每股19.46美元。而到1999年底，每股交易价格达到了51000美元。1998年6月，其每股价格更达到历史记录的
80900美元。尽管目前有所下跌，能让一只股票在35年内上涨2500倍决非一般技艺。沃伦·巴菲特仍然当之无愧是历史上最成功的投资家之一。
沃伦·巴菲特的投资理念
伯克希尔·哈萨维由于一些较大投资的表现平平，而在1999年一年内损失了三分之一多的价值，这些投资包括可口可乐公司和通用再保险公司。巴菲特还错过了1999年技术股的狂涨。有些人认为巴菲特在大趋势中已经找不到感觉了。1999年对巴菲特来说肯定是不如意的一年。但是在这本书中读者会发现，巴菲特认为错过了一个刚刚开始的趋势并不重要。他的时间尺度远远超过一年。他对投资活动中的追赶潮流不产为然。他追求的是经得起考验的投资价值，在真正了解一项事物之前他是不会去投资的。重要的是他是作为所有者去投资的。所产他进行长线投资，密切跟踪所投资公司的经理人员的表现。简言之，他相信龟兔赛跑中获胜的将是乌龟而不是兔子。这个理念正是所谓巴菲特投资方法的真谛。
现在的这本书中萃取了巴菲特在运用这种投资方法时所积累的经验之精华。这种投资方法事实上是由他的导师，曾经写出《证券分析》这本经典之作的本·格雷厄姆和戴维·多德开创的。我感到非常欣慰的是这两本书都已经出了中文译本，这样包含在这些卷帙中的思想就能够为更多的读者所分享。这些书中所体现的思想是没有时限的，它们可产帮助任何一位投资者在今天波涛汹涌的市场中确定航向。特别是巴菲特关于他自己投资历程的反思可产为我国提供重要的经验和教训。
20. 第19部《交易冠军》马丁·舒华兹(美国1945—)
“《交易冠军》是《股市作手回忆录》(Remini scences of a Stock Operator)这本由爱德温•李费佛(Edwin Lefevrel)所著有关金融操作经典之作的现代版，让我们能够透视这位当代伟大操作者的传奇一生。任何对金融操作有兴趣的人，都能津津有味地从阅读此书中深解义趣。”
——杰克•史瓦格(Jack D?Schwager)，《金融专家》(Market Wizards)及《新金融专家》(The New Market Wizards)两书的作者。
“这是一本内容令人发噱而又耳目一新的书。《交易冠军》中说明了华尔街生活的真实面貌，并且告诉你如何在那里赚到钱。”
——马丁•崔格(Martin Zweig)，崔格公司总裁以及《马丁•崔格的华尔街致胜之道》(Martin Zweigs Winning on Wall Street)的作者。
“这是自从《骗徒的扑克牌戏》(Liars Poker)之后，最能以娱乐性和洞察力的眼光透视华尔街的一本书。”
21. 第20部《股票作手回忆录》爱德温·李费佛(美国1877—1940)
本书为记述本世纪初期最伟大的股票和期货投机人Jesse Livermore生平事迹的经典作品。数十年来，一代又一代的金融专业人士和交易员都阅读过这本书，从中学习金融操作所应秉持的态度、反应及感受。
作者以拉利·李文斯顿的假名，描写Livermore操作生涯的成败起落，以及他如何在金融市场上进行垄断、轧空和面对市场崩盘及繁荣的经验。
建议所有股票投资人详读这本历史传记，您会发现，您从事金融商品操作多年的经验，可能不如一窥本书所获为甚。
——《福布斯杂志》
22. 第21部《罗杰斯环球投资旅行》吉姆·罗杰斯(美国1942—)
吉姆·罗杰斯是美国著名的投资家，曾与金融大鳄索罗斯共同创立了量子基金。但在1980年两人分道扬镳，因为罗杰斯要“以自己的方式投资“，他的方式就是驾车做投资旅行。他先后做过两次环球投资旅行，第一次旅行之后，他出版了《罗杰斯环球投资旅行》一书，有50万册的销量佳绩。本书是他在与女友（后来在旅途中成了他的妻子）进行第二次环球投资旅行后所写的。
1999年1月到2002年1月，他们开车从冰岛出发，游历了116个国家，包括那些旅行者不太会去冒险旅行的国家和地区，如安哥拉、刚果、苏丹、东帝汶等。这次跨世纪的旅行也可能创下了历时最长的持续汽车旅行的吉尼斯世界记录。当然，吸引我们的并不只是这次旅行所创造的吉尼斯记录，更多的是因为罗杰斯这个不同寻常的旅行者，他不仅仅只是一个旅行者，他更是一个投资者。在旅途中，他凭着自己对社会、政治和经济的独到见解，记录下了自己的所见所闻，纠正了人们头脑中的一些陈见，并对各地的投资前景进行了预测。比如他认为：在安哥拉将有很多创造财富的机会；波利维亚在数十年的动荡之后可能会成为一个后起之秀，因为那里有丰富的天然气资源；欧洲注定是要失败的……在他的旅程中，中国是重要的一站。从书后的旅程表来看，中国是罗杰斯逗留时间最长的一个国家，这不仅是因为古老的中国对于西方人有很强的吸引力，还因为在罗杰斯看来，中国将是一块投资的热土。罗杰斯甚至曾在上海证券交易所开户，购买B股股票，并对中国的B股市场进行了预测。
罗杰斯，一个成功的投资者，以其丰富的亲身经历，为读者展现了巨大的投资前景。罗杰斯是一个探索者，在所到之处，他总能发现当地的投资价值。就像西方的书评界所说，跟随罗杰斯就能发现未来投资的金矿。跟着罗杰斯周游世界，跟着罗杰斯投资全球，本书带给读者的就是罗杰斯新千年的投资之旅。
23. 第22部《世纪炒股赢家》罗伊·纽伯格(美国1903—1999)
本书以自述体形式讲述了罗伊·纽伯格的整个人生历程和追求事业的生涯。Neuberge是华尔街的传奇人物，他生于20世纪初，在1929年经济大萧条几个月之前进入华尔街的Halle&Stieglitz公司开始交易生涯。本书详尽描述了他如何在别人束手无策时使自己的资产免受重大损失，以及Neuberge&Berman公司创办细节，首批无附加费的合股投资公司“保护人”的发展历程，以及他在1987年股市大崩溃中非凡的成功经营。本书还讲述了他对艺术的热爱，他创立的Neuberge博物馆以及在94岁时仍旧进行交易的传奇经历。
24. 第23部《一个投机者的告白》安德烈·科斯托兰尼(德国1906—1999)
安德烈•科斯托兰尼（德国 1906-1999），被誉为欧洲的巴菲特。20世纪金融史上最成功的投资者之一安德烈•科斯托兰尼历经两次世界大战，遭受两次彻底的破产，这使他领悟到**和投机、投资永远脱不了干系。在每一次谷底冲击之后，科斯托兰尼都做到了弹跳得更高，终于成为一个大开大阖、以眼光和决断为工具的伟大投机者。他熟悉金融商品和证券市场的一切，自称“证券交易所流动传教士”，德国两代股票族则尊称他为“证券交易所教父”。他在德国投资界的地位，有如沃伦•巴菲特之于美国，被誉为“20世纪股市见证人”。
科斯托兰尼不仅是近百年来金融史上最成功的投资者之一，也是投资著作界的权威作家之一，他的著作深受读者欢迎。自20世纪60年代以来，科斯托兰尼30年笔耕不辍，有关论著达13种之多，全球共销300万册。此外他也是德国经济评论杂志《资本》的长期作者，供稿时间长达25年。他的《一个投机者的告白》一书风行全世界。该书见证了一位“以赚钱为职业”的投机者一生坚持“投机”各种证券、货币、原料、现金与期货，可以说，哪里有投资生财的渠道，安德烈•科斯托兰尼这位靠资金游走全世界的世界公民，他就会勇敢地投资。敢于公然承认自己是“一个投机者”的科斯托兰尼，在这本书里还给了我们一个启示：有钱不等于富裕，真正的富裕是懂得用钱创造丰富的心灵。
《一个投机者的告白》融会作者数十年的投资经验，验证其“逆向思维”的投资原则，不啻投资场上的锦囊。该书见证了百年金融发展，是科斯托兰尼所有著作中最受读者喜爱的一本。《一个投机者的告白》是科斯托兰尼生前最后一本书，也是他一生智慧的结晶。
25. 第24部《逆向思考的艺术》汉弗菜·B·尼尔(美国1904—1978)
“当所有人想得都一样时，可能每个人都错了。” 根据汉弗莱·B·尼尔的思想，上面引用的这段话揭示了一项重要因素，正是这项因素潜在地驱动着经济繁荣和萧条的更替，困扰着我们的文明。密西西比的地产泡沫、荷兰令人难以置信的郁金香球茎狂潮；1929年纽约股市的崩溃，都是灾难性的历史教训，这些灾难的发生无不经由众心理的作用而扩大、加速。也有正好相反的例子，在紧随第二次世界大战之后的几年中，到处流行经济即将进入衰退的预言，然而，实际情况恰恰相反，真正到来的是商业的繁荣，而不是衰退。不管谁，只要熟知逆向思考方法——尼尔相反意见理论的具体应用，对于上述事件发生的原委就不会感到困惑了。
26. 第25部《通向金融王国的自由之路》范·K·撒普(美国1945—)
“大多数投资者都相信有一个通向市场的魔术般的规则。他们还相信肯定有一小部分人知道这个规则，就是那些从市场上获得了大笔财富的人。因此，这些人一直努力想解开这个秘密，从而变得同样富有。但是只有少数人知道去哪里寻找，因为答案在他们最不可能想到的地方……”
——范 K 撒普（国际上公认的交易心理学方面的大师）
27. 第26部《泥鸽靶》弗兰克·帕特诺伊(美国1967—)
这是一本股票经纪和基金经理不希望你看到的书，却是一本你不能不看的书。《泥鸽靶》是一个“内部人”的成长记录，是一本关于20世纪90年代弱肉强食的高等金融活动的令人叹为观止的教科书，它记录了一个初出茅庐的摩根士丹利经纪人学习游戏规则的历程。从纽约到东京，从南美到亚洲，这个复杂而残酷的网络创造着，交易着那些匪夷所思而又深不可测的证券品种——几乎没有人真正理解这些证券品种，特别是那些毫无心机又不精于此道的买家。数十亿美元的财富就此损失殆尽，其中可能包括你的一部分，不论你是否知情。弗兰克·帕特诺伊的经历多少带有漫画色彩，文中不乏不可思议的人物。但是他揭露的黑幕应当引起所有投资者的恐惧和警觉——不论你持有的是股票，投资基金，甚至保险产品、金融衍生产品的世界充满了狂野的“火箭科学家”，他们游说毫无防备的受害者购买衍生产品(其价值与其他证券相关或“衍生”于其他证券)，这些经纪人经常笑称他们的创造发明是大规模杀伤性武器，此言非虚，现实中也确实经常有客户被“轰上西天”或是被”“撕掉脸”的事发生，现实生活中的衍生产品文难涉及了奥兰治县，霸菱银行，宝洁以及更多的公司。帕特诺伊在书中还首次披露了华尔街历史上佣金最高的代号叫”MX”的交易。
【编辑推荐】
为了磨炼杀手的本能，摩根士丹利的经纪们组织一年一度的射击比赛——泥鸽靶射击赛。在这些久经训练的衍生产品经纪面前，普通投资者全身而退的机会并不比泥鸽靶高。
⊙除了战争，这是最刺激的事了
⊙这是关于金融投资业秘密的大起底，也是金融投资从业者的必读物
⊙这是一本被金融巨头围追堵截的书，但它却一点点在全世界蔓延开来
⊙枪炮，酒精，嗜血成性，以及高等金融的全部真相
⊙它和每一个人都有关系
28. 第27部《贼巢》詹姆斯·B·斯图尔特(美国1951—)
《福布斯》影响世界商业最深远的二十本书籍之一
20世纪80年代，华尔街金融犯罪猖獗，内幕交易和市场操纵让少数人迅速成为巨富，却使大量无辜的公司和个人投资者破产。全美第一畅销书――《贼巢》栩栩如生地描写了华尔街上的四大“金刚”――迈克尔·米尔肯、伊凡·布斯基、马丁·西格尔和丹尼斯·利文，如何建立起了金融史上最大的内幕交易网，如何差点卷走数十亿美元的赃款，以及备受打压的政府执法人员是如何战胜重重困难，从而使这“四大恶人”受到法律制裁的。本书 与《杰克·韦尔奇自传》、《基业长青》同被《福布斯》评为影响世界商业最深远的二十本书籍之一。不少人因为看了这本书而把证券业作为自己人生的第一选择，或者坚决放弃了投资任何股票，远离证券圈。
贼巢主要描述了四个关键角色，以及他们之间通过利益关系建立起来的关系网。这个关系网利用内幕交易（互通信息和对敲）、投资银行发行债券、参与公司并购的便利条件和资金的流动，从金融市场上卷走了数十亿美金。并且，由于他们的败露造成公众对股市的不信任，直接导致了1987年的股市崩盘。
29. 第28部《非理性繁荣》罗伯特·希勒(美国1946—)
在《非理性繁荣》（第二版）中，罗伯特•希勒教授对2000年第一版的内容进行了适时的修正和更新，重新阐述了市场波动这一给他带来国际声誉的主题。希勒在第二版中开辟了一个新的领域，他以一种更加清晰和彻底的方式向我们展示了那些可能动摇经济运行和严重影响人们生活的市场泡沫的产生和破灭。
在第一版中，希勒教授成功地预言了股市的下跌，而在本书中，他将研究扩展到了目前炙手可热的房地产市场，用了一章的篇幅来论述美国国内和国际房价的历史走势。
在本书中，希勒通过大量的证据来说明，如果20世纪90年代末的股市，目前房地产市场的繁荣中隐含着大量的泡沫，并且最终房价可能在未来的几年中开始下跌。他认为，2000年股市泡沫破灭之后，许多投资者将资金投向房地产市场，这使得美国乃至世界各地的房地产价格均出现了不同程度的上涨。因此，非理性繁荣非没有消失，只是在另一个市场中再次出现。
在第一版的基础上，希勒教授描述了金融市场波动的心理根源，并且着力列举和论述了自由市场经济中，资本市场所固有的不稳定性。比如，艾伦•格林斯潘著名的“非理性繁荣”演说给人们带来的影响。
他认为，最终摆脱这种困境的途径在于社会制度的改进，比如进一步完善社会保障制度，增加保险品种以保障人们的收入和住房，以及更加分散化的投资选择。就像该书的第一版一样，《非理性繁荣》的第二版一定会吸引更多的人阅读和讨论。
30. 第29部《伟大的博弈》约翰·斯蒂尔·戈登(美国1944—)
这是一本关于华尔街历史的书，也是一本关于美国金融史和经济史的书。
在过去的200多年中，华尔街推动了美国从一个原始而单一的经济体成长为一个强大而复杂的经济体。在美国经济发展的每一个阶段中，以华尔街为代表的美国资本市场都扮演着重要的角色。华尔街为美国经济的发展提供源源不断的资金，实现社会资源的优化配置，而华尔街本身也伴随着美国经济的发展而成长为全球金融体系的中心。美国经济的成功是资本市场和实体经济之间协同发展很好的例证。
本书讲述的华尔街历史就是一部资本市场发展过程的活教材。在这本书中，读者将会读到华尔街充满魅力和睿智的历史故事。华尔街的历史演进过程中，出现过形形色色的人物，也经历过各种各样的曲折。它提醒今天的资本市场的建设者他们所必然要面临的现实和困境，也能为今天的投资者们提供一些有益的参考和警示。
《伟大的博弈》或许可以向正在现代化道路上匆匆前行的中国提供一个历史的参照。对于那些希望从华尔街的历史中获得借鉴的中国读者来说，本书是一本有重要参考价值的书。
《伟大的博弈》或许可以为正在现代化道路上匆匆前行的中国提供一个历史的参照。在过去的200多年中,美国作为一个新兴国家,成功地超越了欧洲列强,而华尔街在这一过程中的核心作用,无疑是这段历史风云向世人昭示的最重要的启示之一。在近几十年里,全球高科技产业迅速崛起,成为世界经济发展的新动力,而这些高科技产业的兴起在很大程度上也得益于华尔街的发现和推动。因此,对于全世界的经济学家和历史学家,华尔街的历史是一个永远研究不尽的题目,而对于正在发展和转型中的中国,它更具有非常现实的借鉴意义。
31. 第30部《散户至上》阿瑟·莱维特(美国1931—)
价值投资之父巴菲特指定必读！《纽约时报》、《金融时报》、《华尔街日报》联合推荐！
在经过了8年与华尔街巨鳄的猫鼠游戏之后，美国历史上在任时间最长的证券交易委员会主席阿瑟·莱维特，以一本惊世骇俗的《散户至上》，揭露了这个纸醉金迷的名利场无处不在的陷阱。作者以自己的亲历实感，告诉投资者怎么样才能把一切掌握在自己的手中：
投资者该如何正确解读公司财务报告？
分析师的建议暗藏何种陷阱？
员工股票分红究竟对股东有什么影响？
会计师怎样帮企业做假账？
公司治理与恶劣的企业文化有何关系？
……
在本书中，莱维特写出了投资者必须了解的所有事。丰富的举例和生动的经验描述，让此书一出版即登上美国畅销书排行榜。它也必将成为中国读者开启投资智慧的宝典、投资避险的防身利器！
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33. 胡立阳股票投资100招（宋琳教授推荐）
亓晓(办公用户实名) 2010-04-12 12:16:25
胡立阳股票投资100招》讲述了：他曾经在口袋只剩27美元的时候，进入美国证券界，才短短三年时间便成为华尔街叱咤风云的人物。
他曾经在台湾股市发展初期，教育投资大众并推广股票投资，为台湾股市带来一股空前的投资热潮，被媒体尊称为“股市之父”。
他目前在中国大陆的演讲场场爆满，盛况空前，总是以幽默风趣的演讲方式，传授股票投资的正确知识，深受投资朋友们的喜爱。
这个人是谁？他就是——胡立阳！一个“来自华尔街的华人传奇”！
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总体来看，未来低估值板块仍将受到市场高度关注，基本面政策面均向好的金融地产板块行情将得以持续。一方面是沪港通开通将吸引更多海外增量资金进入金融板块的估值洼地，另一方面基本面、政策面提振金融板块，金融板块盈利表现强，一些利好政策也将逐渐落地。参考工银金融地产基金的投资范围，前景应不错。可以长期持有。
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