有房贷的房子可以做抵押贷款吗

方式一：二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二：找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

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不能做抵押贷款的房产都有哪些

1、尚未达到五年期的经济适用房

在经济适用房的相关规定章程里，明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才有上市交易资格，产权才能进行抵押。

2、小产权房

名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，属集体土地证或没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷;

3、部分已购公房（房改房）

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

4、房龄太久、户型太小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

参考资料

百度百科_房屋抵押

按揭中的房子可以抵押贷款吗？

按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

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按揭房贷款流程有哪些?

1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右。有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。

参考资料：百度百科-按揭买房

正在银行按揭的房子能抵押贷款吗？

首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~

如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。

我有一套房产，能抵押贷款吗？如何办理？

一、申请房产抵押贷款流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认

3、银行对贷款申请进行调查、审批

4、购房人与银行签订借款及担保合同

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)

7、银行向售房人账户发放贷款

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记

二、抵押房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

扩展资料：

一、申请房屋抵押贷款条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

2、持有有效的身份证明文件

3、具有稳定、合法的收入来源

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通

二、抵押额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等

参考资料来源：百度百科—抵押房产贷款

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

正在还贷款的房子可以抵押贷款吗

可以

按揭房再贷款基本要求：

1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民

2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件

4、具有合法正当的融资用途

按揭房再贷款所需基础资料：

1、房地产证等抵押物权属证明文件.

2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明 　

3、申请人及配偶收入证明

4、借款用途的相关证明

5、银行要求提供的其它相关资料

按揭房再贷款步骤：

1.提供资料 。

2.评估房产 。

3.银行审核资料并办理相关手续

4.赎楼并解押

5.抵押登记

6.重新开始还款

按揭房再贷款对象：

借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

按揭房再贷款限额：

1． 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2． 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

按揭房再贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

注意事项：

处在按揭中的借款人，要“量力而行切勿盲从”。一方面，申请“按揭房再贷款”，意味着向银行贷款增多，最终还得支付更多的利息；另一方面，申请该业务后，借款人的还款压力将大大增加，应理性对待自身的月供还款能力。如果存在月供还贷能力有限，或者如果没有明确的资金需求，应慎重申请此业务，毕竟月还款及消费贷款的压力将比原先大大增加。

拿房子抵押银行可以贷款几成

房屋评估价值的7才成左右。

可以做房屋抵押贷款。一般能贷7成20年\

如果去银行这个办理贷款的话,需要提供的资料有:

(1)身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

(2)配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；

(3)收入证明（银行指定格式）及收入流水；

(4)婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚判决书）；

(5)所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）

(6)学历证明（大专以上提供）

(7)房屋产权证

(8)贷款用途证明

贷款流程是:

◆ 借款人提出申请，递交相关资料

◆ 进行房产评估、贷前调查、审批

◆ 审批通过，办理抵押登记手续

◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息

◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续