如果在银行开对公账户用对公账户在哪家银行比较好贷款

chenologin2分享 2024-03-18 07:09:38

今天在建设银行办理了商转公积金贷款手续，工作人员说要半年以后才可以，为什么要这么久啊？

如果劳动合同未连续签满3年期以上或未正常连续按月缴存住房公积金一年以上，都可能导致手续延期。

商业贷款转公积金贷款条件：

1、按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日起向前推算)；

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经住房公积金管理核心审定的资产作为抵押或质押；

6、转公积金贷款还需要条件：非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理；

7、外地户口、本地农户借款人须提供联系人；

8、法律、法规及规章规定的其他条件及公积金核心的相关规定。

扩展资料

案例：

央广网北京消息据经济之声《天下公司》报道，对于刚需一族来说，公积金贷款是买房的首选方式。此外，也有人会选择商业贷款。这两种贷款方式之间，还可以通过“商业贷款转公积金贷款”业务，把商业贷款变成公积金贷款，从而享受优惠的贷款利率。

不过，这几天很多二三线城市的购房一族却发现，“商转公”业务忽然无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

今天，经济之声记者致电南昌住房公积金管理中心，工作人员表示，因为资金紧缺，所以无法办理商转公，如果要办理，等待时间会比较长

由于资金紧缺，公积金贷款的使用率比较高，商转公的业务，目前来说无法办理。什么时候能重新开始这项业务呢？福州住房公积金管理中心的工作人员说，等公积金使用率降到90%以下，就会恢复相关业务。

对于买房的人来说，究竟要等多长时间才能办理好公积金的贷款呢？合肥住房公积金管理中心的工作人员说，从当地的情况来看，等待的时间，可能长达半年。

可以看出，商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房；换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

参考资料来源：人民网-公积金贷款比例过高一些地方叫停“商转公”业务

我在好几家小额贷款公司借款，现在钱拿了！但是想还款不知道是哪些公

没法还，先协商能否展宽还款期或者分期归还，协商不行会被起诉，法院会冻结欠款人一切资产，强制执行的。不还贷款的后果一、确实没有偿还能力的，应当与信贷公司进行协商，宽展还款期间或者分期归还。二、如果信贷公司起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。三、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。四、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。陆、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

用公积金可贷款吗？是向哪个银行贷款的？怎么贷

公积金可以贷款,有的是工商银行有的是建设银行,有的是农业银行各个地区不一样的,但是建设银行比较多一些,具体资料拨打95533 查询自己的公积金金额!!

住房公积金的基本条件,必须有工作,参加机关企事业单位2年以上的,第2 必须用于买房方可贷款!!

用住房公积金贷款有什么好处？

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。

普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。

在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。

贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度最高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。

住房公积金贷款的还款时间，最长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月最低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的最低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。

住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定，在贷款期间如遇到利率调整，如果贷款期限只有一年，则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上，则从下一年的一月一日执行新的利率。

贷款的担保方式：第一种是售改租承诺。主要是指购买单位出售的公有住房，贷款人在贷款期限不能偿还贷款时，由原单位将房屋的产权收回另行安置。如果安置有困难的，改成租住。第二种是房产低押。如果贷款人不能偿还贷款时，银行就要通过法律程序行使它的低押权，将房屋进行处置，处理所得用来偿还贷款。第三种担保方式叫权利质押。它是以在建设银行的定期存单和建设银行承销的国债作为质押，如果在贷款期间个人不能还款了，银行就把存单或国债兑现来还贷款。

贷款的还款方式，目前有两种。如果您的贷款期限是在一年以内，就实行一次性的还本付息。如果您的贷款期限是在一年以上的，就实行等额本息还款法。即是您每月还款的本息都是相等的。

公积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

还款方式灵活多样

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额；次数不限，可按月提前还款。

商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。