为什么说房地产是泡沫经济

chenologin2分享 2024-02-08 07:15:02

过二、三天去重庆旅游，现在重庆是不是很热会下暴雨吗？

你好！重庆现在热的狠 40度左右出去外面都是烫的涨水倒不会暴雨说不定

重庆买房子哪个朝向最好？

现在的房子多数都是正南正北的，如果不是就叫厢房，对于在重庆来说，夏天那么热，买房子一定要注意不要买全部是阳面的房子（就是每间屋子都阳光直晒）那样太热了，最好买正南正北，然后阳光没那么强，空气还可以对流，还有一点建议就是买房子的时候一定要看看周边的环境，不要以后周边修建起来建筑物，把你房子光挡了，那样就不好了。

重庆和成都比，哪个好一点？

重庆是一个适合投资的城市，成都是一个适合旅游的城市，成都气候比重庆好，旅游景点比重庆多，而重庆由于各种政策，在重庆投资价格低，而且收益高，就是夏天太热冬天太冷，春天秋天太短。

如果硬要比两个城市哪个好，就看你是喜欢开阔的视野，还是喜欢国际大都市了，重庆就是都市风，高楼密度排名全国第四，夜景很漂亮，而成都就是典型的旅游城市，平原城市风格。

如果楼主喜欢大都市风格，就像北上广深那种，那就去重庆吧，重庆能满足你的视野，如果喜欢杭州这类型的城市，就去成都，这么比较你会明朗一点，成都是平原，重庆是山城，重庆的高楼全部建立在丘陵上的，整个城市富有立体感，而成都是一环一环的，总共有3环

如何看待当前房地产的发展趋势

　　一、对当前房地产发展总体形势的分析

　　（一）房地产投资的走势说明宏观调控已见成效

　　当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元，与上年同期相比增长28.7％”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。从图1中可以清晰的看出，国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。

　　（二）判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求

　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下:

　　首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民4.9亿人，到实现“全面小康”的2020年，我国城市化水平将达到55－60％，城镇居民将增长到8亿至8.5亿人。在此期间约有3-3.5亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。这是从新增城市人口的住房需求进行估计。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。2003年末中国城镇居民人均住房面积为23.8平方米。根据国外相应发展水平的经验，根据中国过去城镇居民住房改善的速度，根据我国城市化的进程等多方面因素和目前的统计资料初步测算，我国2020年城镇居民的人均住房面积可能要达35平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加10平方米以上。

　　其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果假定有20％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这20％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加20平方米的住房，那么中国20％的城镇家庭是2700万户，每家增加20平方米，这个现实需求总量是5.4亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。

　　第三，必须注意到，真实有效需求除由居民住房消费支撑的主动需求外，还包括因城市房屋拆迁产生的大量被动需求。随着城市化进程的加快和城市改造力度的加大，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。各地特别是经济发达地区房屋拆迁规模不断扩大，呈快速增长趋势。2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米，占当年房地产竣工量的28％左右。2003年10月，国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降。但未来一段时间内，由于城市基础设施建设、旧城改造、危房拆迁，城市房屋拆迁量将仍保持较大规模，从而形成对房地产的巨大需求。

　　在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。

商铺投资回报率怎么算的? 多少才算高？

一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：