外汇理财产品的收益分析2022
外汇理财产品的收益分析
细节一：计息方式影响实际收益
据记者了解，目前多数银行采用的都是“30/360”的计息方式，即一个月按30天计，一年按360天计。但也有的银行对外汇理财产品的计息方式采取“实际天数/360”，而在同样收益率的情况下，采用“实际天数/360”的计息方式对投资者更为有利。记者就此算了一笔账：对于一款一年期美元固定利率外汇理财产品，如果收益率为3.75%，那么对于1万美元的投资本金而言，采用“30/360”的计息方式在一年后所得的收益是USD10000×3.75%=USD375。而采用“实际天数/360”的计息方式其一年后所得收益则是USD10000×3.75%×365&pide;360=USD380.21，一共多出了5.21美元。计息方式的这一细小差别，投资者一般不会特别注意，但这一差别实质上会直接影响到投资者的实际收益。
细节二：募集期越短收益越高
目前大多数银行采取的做法是：在募集期内集中发售银行外汇理财产品，募集期内投资者的资金计收活期利息，募集结束后产品统一成立再按照合约收益率给投资者计收投资收益。而一般产品的募集期为十几天至二十几天不等，产品的成立周期相对较长。但也有一些外汇理财产品的周期相对较短。
例如，对于一款收益率为3.75%的一年期美元固定利率外汇理财产品(以“实际天数/360”为计息方式)，如果募集期为20天，投资者在募集期首日购买该产品，则在忽略美元活期利息的情况下，投资者的资金实际上在银行续存天数为365+20=385天，该产品实际支付给投资者的收益率为3.75%×(365&pide;360)&pide;(385&pide;360)=3.56%;但如果购买产品8天后产品即成立，则投资者的资金实际上在银行续存天数为365+8=373天，该产品实际支付给投资者的收益率为3.75%×(365&pide;360)&pide;(373&pide;360)=3.70%。
由此可见，理财产品募集周期的长短对投资者实际能够获取的投资收益也有很大影响，一般而言募集周期越短，购买产品日与产品成立日相距越近，投资者实际投资收益率就越高。
因此，面对各家银行推出的各种名目的理财产品，投资者在圈定同类型产品进行比较时，不应一味只看产品的收益率，还需详细了解产品条款的涵义，关注与上述类似的不起眼的“细节”，争取实现投资收益的最大化。
您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人，但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏的小市集。十年前无人问津的商铺，十年后却可能成为“天价铺王”!寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。
投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。例如城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。
目前中国经济起飞，城市化进程速度在加快，商铺投资前景相当看好。当别人都盯着成熟旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。
面积不宜过大
商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50——100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。
用途和结构很重要
投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层(或者送夹层)。现在，很多首层商铺，层高都在5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。
出租比炒卖合算
投资商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。
例如，一个50年产权铺位，原价100万，现值200万，转手即可赚取约90万(除去各种交易费用)，但是，如果每月出租5000元，50年收益约300万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高!
举一个真实案例，深圳华强(16.00,0.90,5.96%)北商业街，2000年之前，地铺门面租金50-100元/平方米/月，目前已经增长至350-500元/平方米/月，短短6年多增幅达5-7倍，到目前为止其成长率仍然强劲。出租与转让的利润比较，通过这个真实案例最能说明问题。
无论是炒股还是买基金，业绩是理性投资的出发点。怎么评估基金的业绩呢?
首先，需要了解基金的净值增长率和分红比率。大家知道，选择基金的主要依据不是基金净值的高低，而是基金净值未来的成长性。但是未来是不可知的，所以，我们只能根据它过往的收益情况来预测它未来的业绩。而基金的投资收益是由两方面来体现的：一是净值增长率，二是分红比率。
其次，要将基金收益与股票大盘走势(一般以上证综合指数(4030.258,-18.04,-0.45%)为参考依据)作比较，看它是否能跑赢大盘。如果一只股票型基金自成立以来，在大多数时间内的`表现都比大盘指数好，这只基金的业绩就不错，说明该基金的管理人有着出色的选股和择时能力。
再次，还需将基金收益与其他同类基金的收益进行比较，可以以一个季度、半年、一年等比较长的时间段来进行分析对比，短期数据可以忽视，长期数据才有说服力，从中找出适合自己预期收益的基金来。
外汇理财
用什么方式投资合适选好基金后，以什么方式买入呢?是单笔一次将所有资金投入，还是分批次买进?
单笔投资方式有两种，一种是“长线持有”，另一种是“适时进出型”。无论哪种方式，都必须注意买卖的时点，因为用单笔方式投资，获利或亏损很大程度上决定于买卖的时点。如果能充分掌握低吸高抛的原则，就会有丰厚的回报，但是如果投资时点没掌握好，收益就会大打折扣，甚至亏损。
基金作为一种代客理财工具，主要是用来长线投资的，投资者不必过分关注短期内的净值波动。但可以借鉴股票的操作方法.因为真正能做到长期投资的人并不多，适当进行时机的选择，是一个很现实的问题。这就是另外一种投资方式——“适时进出型”.这种方法买基金是在看多后市的时候将资金投入，而当市场行情反转时，立即将基金赎回，落袋为安，离场观望，当调整到一定幅度后再进场.当然，这需要时常关注大盘行情的走势，同时，还需具备一定的投资经验和风险承受能力。
分批买入是为了减少风险而分段逐步买进的一种投资策略，时间上的分散投资为基民解决了担心净值短期波动的问题，也就是说，如果基金净值随着大盘短期内持续下跌，可以用剩余资金陆续买入，大盘每下跌到一定点位(比如100点)，就投入一笔资金进去，这样可以有效地避免在某一高位买进，以摊低成本;同时，如果涨了，则可以分享前次买进的净值上涨带来的收益。这种操作方法有两个前提，一，牛市;二，主观上你是坚定的长线看多者。
身边有不少人询问基金定投的问题，笔者以为，基金定投，平均成本，听起来很美，但在牛市里不一定是最好的投资策略，关于这一点，笔者深有体会。定期定额投资，用足够的时间战胜市场波动，但是大多数人其实都没有足够的耐心。机械地每月固定时间定额申购，如果遇到行情震荡下跌还好，但在牛市里行情持续看涨时，那还不如单笔买入划算。
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