成都和重庆哪个城市楼市升值空间大？
前两期，分别从城市定位、经济发展、产业和人口，对比了重庆和成都的实力，勒期重点分析成渝两城土地供应和调控政策，深度揭秘成都和重庆房价差异背后的真相，视频最后将给你明确的买房建议!
一、凡涉及市场买卖，就不得不谈供需。
1、先看重庆：2015年及以前，重庆供需平衡，房价平稳上涨;2016年-2018年全国楼市大涨，在市场情绪感染下，重庆大部分房价翻了一翻。
2019年到2020年，房价平稳了两年，但成交量一直很大，购房需求旺盛，而土地供给却在一直缩水，导致市场的新房一直处于供不应求的状态。无形中也积累了2年购买需求。所以今年重庆集中土拍，一下子就点燃了楼市。
2，再看成都楼市供需关系，同样是16年成交大涨，18年到20年，成交量一直比较平稳，而且供给量一直略大于需求量，但是价格却在猛涨。
3，成都近3年土地供给跟重庆相当，但是主城区供量却很低，主要集中在近郊、远郊，而重庆这几年拍卖土地最多的却是中央公园、悦来、九龙坡、西永这些比较成熟的板块。
直白点总结，成都作为集中式城市，在人口持续流入和核心区新房却供给变少，势必导致主城核心区和优质新区房价持续上涨，与郊区房价将继续拉开。
反观重庆一直是多中心发展，东西南北分支泄洪，多仓位释放压力，虽然重庆近5年整体看比成都房子卖的更多，但是房价一直没有成都房价高。不过，多中心也有宇宙中心，多组团也有明星组团，多板块也有领涨板块，随着优质区域的土地越来越稀缺，特别是在重庆一路向北和一路向西的口号下，不同地方房价迭代分化同样会越来越大，买到重庆这些区域的跟买成都核心区域一样，都是捡到宝了。
二、再聊聊调控。
成都现在的调控可谓“全方位调控+精细化指导”，购房资格，摇号、二手房指导价、限售限贷全面出击，放到普通买房人，哪一个你能轻松解决?
插一句，成都严控下，热火朝天的成都前几天的土拍可谓凉透了，成都第二轮集中土拍推出75宗地，最终成交52宗，17宗没人参拍，6宗流拍，38宗底价成交。是啥子原因让开发商都选择躺平了呢?
反观重庆的调控政策，只有最基本的限售限贷。第二次土拍目前主要是限溢价、减少核心区土地供给、竞品质等，还有没有限新房价格，会不会吸引一波成都没拿地的开发商重仓重庆?
成渝两地短期哪里更有机会，一目了然!
话说回来，其实成渝两地的基础，对比起来很多优势在全国都名列前茅，在成渝经济圈的历史机遇下，现在都在爬上坡，互惠互补，最终实至名归成为中国经济增长第四极。川渝其实原本就是一家，只有麻将的声音和火锅的麻辣之争，不争其他。
普通人应该怎么把我住这个机会呢?先说自住，如果你的就业方向，在成都更有前景，或者你更喜欢成都的气候，那你可以毫不犹豫直接选成都，但是如果你想尽快在成渝两城落户安家，那我建议你买重庆，因为重庆门槛还不高。再说投资，如果你的预算和资格能够得着成都的优质核心区，那你买成都没毛病，如果只是想在成都外围上车，那就真应该好好考虑重庆的核心优质板块了。
重庆这座城市和其他的平原城市不太一样，山地结构被大山大河分割成了不同的区域，板块，组团。
因此，重庆这座城市的房地产市场，和其他的城市也有着最本质的区别。
想要在重庆买到既适合自己居住，又有增值保值空间的好地段房子，就一定要关注“江北嘴”这一个板块。
一，为什么说江北嘴板块适合居住?
对重庆人来说，对买房人来说，提起江北嘴无人不知晓，无人不称赞。
对重庆这座山地的魔幻城市来说，在江北嘴板块买房是特别适合居住的。
当然了，无论在哪一个城市，适合居住的房子，适合居住的板块一定具备以下两个个特征。
第1个特征，周边环境较好。
重庆江北嘴板块适合居住的第一大原因在于它的周边环境特别好。
近了说说有江北嘴中央公园远了，龙头市公园，远了说还有红恩寺公园等。
要知道在重庆这样的大城市里面，公园资源是特别稀缺的，大部分地方都是高楼林立的小区。
01.江北嘴中央公园。
先是位于江北区板块，位于江北区CBD中心区域的中央公园，总面积高达154亩，绿化率达到了73.2%。
公园内修复保存了测候亭、明玉珍睿陵、JDJ堂、天主教堂等重要历史文化遗迹。
新建了重庆大剧院、重庆科技馆等现代化一流的文化基础设施。
江北嘴的中央公园是整个江北嘴板块最近的休闲娱乐式公园，可供周边以及江北这板块的居民使用。
02.龙头寺公园。
另外在距离江北所有板块不远的地方，还有一个非常大的龙头市公园。
整个龙头石公园占地大概800亩，当年总投资约7亿元，绿化率高达75%，整个公园以科技，生态为主题。
是重庆市核心区域难得的一个稀缺大公园，公园娱乐设施众多，每天晚上都有很多居民在这里散步跑步，空气特别的清晰。
03.鸿恩寺公园。
然而，江北这板块周边的公园配套还没完，还有不远处在观音桥上方还有一个鸿恩寺公园。
鸿恩寺公园也是江北嘴周边最大的一个绿化公园，也可以说是森林公园保留了原来的山体植被，以及大量的野生植物。
洪恩寺公园海拔高度468米左右，超过了437.5米的南山，一棵树观景台，占地面积超过千亩，绿化面积高达80%。
第2个特征，小区环境好。
江北嘴板块适合居住的另外一大特征，是这里的小区内部的环境打造也是非常舒适非常好的。
比如我们以江北嘴板块的紫玉江山小区为例，为大家说明它的内部环境到底有多好。
01.绿化好。
紫御江山是重庆江北最难得的，拥有高绿化率的小区，绿化率高达35%。
要知道在重庆这种高密度的住宅城市里面，在核心区域小区能达到这样的绿化率已经非常不错了。
因为大部分核心区域的小区绿化率只有20%左右，最高也不过25%，而江北板块的小区绿化率是突破了35%的。
如图，至玉江山小区内部绿树丛荫绿化面积覆盖非常广，犹如住进了人间仙境，早上推开窗可以呼吸新鲜的空气。
02.小区内配套齐全。
很多朋友买房子关注小区外部的周边配套，实际上居住的舒适性往往来源于小区内部的配套设施。
紫御江山小区内部的配套设施特别齐全，不仅有游泳池，幼儿园，还有日常的运动基础设施，在小区临街的一二楼还有社区超市，以及其他的商超。
而且小区车位被比高达1:0.8，小区物业管理水平也非常高，不会出现在小区乱停乱放的现象，体的居住环境非常好。
03.视野好。
我们都知道重庆是一座水上城市，有嘉陵江，有长江紫玉，江山正好位于嘉陵江和长江的交汇处。
在这个小区里楼层稍微高一点，就可以有无敌的视野，看到城市的夜景以及美丽的江景。
如图，在紫玉江山这样的小区里面，我们可以尽收重庆的城市美景无遮挡，不仅可以看到地标建筑，来福士还能够看到弹子石老街。
……
的确如此，重庆的江北这板块是非常适合居住的一个片区。
整个板块所有的小区，不仅周边的绿化较多，公园较多，而且小区内部打造也是非常好的。
在这个板块买房，不仅有更好的周边环境，还有更好的小区环境可以享受，居住体验感特别强。
二，为什么江北嘴板块的房子增值保值空间很强?
我们都知道我国的楼市非常的可观，未来的走势也非常的明确，对于大部分的城市来说，房子都具备最低的保值功能。
而对于重庆江北嘴的房子来说，不仅具备保值功能，还具有良好的增值空间。
俗话说，上海有陆家嘴，重庆有江北嘴，江北嘴是我国西南地区第一大金融板块。
当然了，重庆江北嘴的房子在未来具备良好的增值保值空间，主要还是由以下三个方面决定的。
第1个方面，重庆是一座人口流入的城市。
重庆的城市定位非常高，它不仅是我国的四大直辖市之一，还是我国西南地区成渝城市群的重要组成成员之一，更是我国未来重点打造的国家中心城市之一。
当然也是前十年和今年特别提出西部大开发的重要中心城市，重要节点城市之一。
这样一个重点发展的大城市，他是具备吸附能力的，每年都有大量的人群流入这样的城市，获得个人的成长空间，在这里安居乐业。
如图，这是2011年到2015年之间，重庆主城区人口流入的结构分布图。
由图可以看出重庆主城区的人口流入主要包括了两部分，重庆周边的区县，以及外省市的流入。
说到底，像重庆这种具备人口不断净流入的优质城市，它的房价至少是有保值空间的，更何况是江北嘴这样的好地段。
第2个方面，江北嘴儿板块增值空间巨大。
不管是从政策层面，土地供应层面，还是人口流入层面来讲，重庆的房价未来都会越来越高，增值潜力十足。
而重庆江北嘴板块的房子，更是具备良好的增值空间，未来上涨的空间非常大。
01.地段好。
地段仍然是房子增值空间里面占比最重的一个因素，而江北嘴板块拥有重庆最好的地段之称。
用重庆本地人民的话说，江北嘴板块属于重庆的0.5环，属于中心区域的中心寸土寸金。
如图，在2018年的时候，重庆楼市就划分出了0.5环，江北这板块，弹子石板块，解放碑板块都在环内，属于重庆地段最好的区域。
再加上江北嘴是我国第三大金融城，重庆的任何区域，任何板块都是围绕这样的一个中心地带在发展，可见地段价值最高。
02.周边配套齐全。
江北嘴板块周边的配套也是非常齐全，非常成熟的，不仅有着良好的轨道交通配套，还有学区配套，医疗配套，商圈配套，企业配套等等。
说到底，江北的板块及周边是重庆企业最多，产业最集中，人流最多的地方。
这样的区域，未来的房价在这些资源的支撑下，增值的空间更大，增值的潜力十足。
如图，整个江北嘴板块，距离解放碑商圈和观音桥商圈，以及弹子石的商圈都非常的近。
和解放碑商圈和弹子石商圈隔江相望，而观音桥商圈只有三个轻轨站的距离。
并且北滨路一带，还有沿江商业，有龙湖星悦荟，刘家台码头，整体的商业氛围非常的浓厚，是重庆相对高端的商业板块。
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