2017房价走势最新消息：楼市调控升级变“限卖” 房价真的会降吗？

近年来，随着房价的高涨，各地政府纷纷出台各种楼市调控政策，但效果有限。日前，又一楼市新政出炉，从“限购”变成“限卖”了，那么房价真的会降吗?

目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等超过13个城市已经出台限卖政策。这个狠招能否抑制炒房，接下去楼市走势如何，还会出现怎么样的调控政策?

“限卖能让部分投资者望而却步，限价可能适得其反”

2017年春节之后，中国一二线热点城市，商品房价格在严厉的限购、限贷、限价行政管制下，并未出现明显上涨。看似平静，市场却暗潮涌动。多地市场出现抢房的情况，恐慌情绪卷土重来。

中央政府和地方政府，甚至包括部分受一二线城市溢出的三线城市，都加强了调控措施。这些措施都从需求端进行围堵，可能会起一定作用，但是否能够在短时间内改变人们的恐慌预期，还很难说。

不过，限卖的措施倒是一个经济手段，将投资者的投资周期拉长，再加上期房等待的时间，可能会长达4到5年。这样的周期，能让部分投资者望而却步。这在其他国家和香港地区用过，被证明对抑制投资热情有一定作用。

改变人们的预期，不仅需要堵，更需要疏，不仅需要行政手段，更需要金融土地等经济手段。最近一段时间，住建部和国土部联合发文，对库存小于六个月的城市要加大土地供应力度。

中国银监会近日也强调，要把防控金融风险放到更加重要的位置。坚持分类调控，因城施策，防范房地产领域风险。特别强调了银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制。

这些政策，特别是叠加金融和货币政策后，可能会在未来的一段时间，改变人们的市场预期。而仅仅靠限购、限价、限售等行政性手段，未必能达到改变人们预期的目的。特别是限价措施，完全可能适得其反，而且会向市场传递了两个错误信号：

①现在是限价，政府不可能永远限下去，放开之日就是暴涨之时;

②开发商开出的、政府限定的价格，甚至比购房者自己预期的还低，进一步刺激了人们的购房欲望。

同时，地方政府为了完成限价的目标，采取了限制预售证发放等措施，使得青黄不接的市场，供需矛盾进一步加剧。

“限卖有冻结房产的意味，这轮调控会比以往任何一次都持久”

如果说“限购”是被迫不得已的话，那么“限卖”就离市场化更远了，这是要在回撤货币流动性的同时，降低房产本身的流动性，已经有点“冻结”房地产市场的味道了，充分显示各地响应中央号召、坚决调控房地产的决心，应该是空前的了。

如果这么下去，房地产市场的跌势会加快加大。有意思的是，一线城市还没有“限卖”，我猜测一线城市在权衡是不是该跟进限卖制度，或者在买卖税收方面加以调整。

给房价刹车，这次的力度非常大，后期还要看货币政策的力度，预计持续的信用收缩给市场带来的感受将会是“拔凉拔凉”的。虽然市场的降温有一个过程，但其实很多炒房人已经被套牢在高位、无法出手了，只是我们还没有看到报道和数据出来。

这一轮房地产调控的持续时间一定会超过以往任何一次，目前还看不出结束的时间。而且很有可能，限购限贷会长期化、常态化。

这一轮的上涨，是2014年货币政策对新一届政府执政理念的自我违背，违背了“不放水”和“不要水分的GDP”，违背了“不走老路”和“战略定力”等，结果相继带来了股灾、汇贬和史无前例的楼市大泡沫。

前几年的政策大摇摆，从现在看，市场波动很大、结构继续恶化、教训非常深刻。可想而知，这一次的房地产调控和信用收缩，会持续较长时间而且不会轻易转向，否则各方面的成本和损失都会更大。

如果说限购是压缩“需求”，限售就是压缩供给，且供给的数量和种类都会被压缩，以后开发商将成为唯一房源提供方。

有2-5年经验的楼市客，将获得额外溢价，是一个利好。因为限卖政策会影响市场上年内可流通的二手房数量，从而造成价格进一步升高，因此竞争对手正在逐渐消失。

楼市的本轮调控多了两种新武器：限售和分区限购。预期这很快会在全国大规模流行起来。

限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌性购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。