万家财经 > 热点 > 房产 >

公积金除了买房的其他用处

郑诗2分享

公积金贷款买房

“现在买房的年轻人很多都用公积金贷款,占了50% 以上,这也极大地减轻了他们还贷压力。”千禧银杏苑营销部经理黄盼盼告诉记者,就拿一套 60万元的房子来说 ,如果按照公积金最高贷款额度和最长贷款年限来算,也就是房子首付20万元,公积金贷款40万元,贷款年限30年。“按照目前的公积金基准年利率来算,每月还款数额为2027元,每月比商业贷款足足少还400多块。”

而且公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。黄盼盼介绍,“公积金贷款提前还款有以下几点优势,数额灵活,便于资金掌控。商业贷款提前还款,其数额必须为1 万元或5万元的倍数,而公积金贷款则无具体规定 ,只要大于‘最低还款额’的还款,全部视为提前还款金额,而且次数不限,可按月提前还款。”

不买房,公积金用处也不少

公积金还购房贷款的好处自不必说,然而不买房了,公积金还能用来做什么?“当建造、翻建、大修自住住房时,可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。”青岛市住房公积金管理中心相关部门负责人介绍,但必须满足一定条件,比如大修不等于装修,大修自住住房是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房,需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除的住房。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不属于此范围。

另外,如果住房为租赁房屋,其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时,也可申请提取公积金来补贴房租,即年房租超过夫妻二人工资收入10%,才能申请提取公积金。同时,租房提取公积金也有限额,年度最高可提1.2万元。

公积金最高房贷额度提高

公积金最高房贷额度提高,将有利于市民用相对低息的贷款买房。据了解,当前公积金利率5年以上利率4.5%,商业贷款基准利率为6.55%,并且商业贷款利率还存在上浮的情况。但根据市民反映,三水和佛山其他区一样,也存在公积金贷款比例不高的问题,此前就有反映称开发商因为加速回笼资金需求,不太愿意接受公积金贷款。另外也有不少市民希望有关单位能简化相关办理手续,加快审批速度。

    相关文章

    182727