2017房价走势最新消息：调控限购不断 周期性调整无法避免

13日晚南京再度升级楼市新政，新购房领证3年限售成为全国最严调控政策之一。此外全国各地楼市限购加码，大幅降低了房地产的成交，抑制了房价快速上涨，调控效果全面凸显。

全国各地楼市限购新政不断

5月13日晚，南京正式出台楼市新政，再次将调控政策升级，新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产企业采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示，新政5月14日起开始执行。

此外南京还计划增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。

南京调控升级后，限购、限贷、限价、限卖“四限”齐发，以及增加土地供应规模，堪称“全国最严”，这也是近期全国楼市调控的一个缩影，各地多个城市也在层层加码楼市调控政策。

同样限售3年5月初就已经在郑州开启实施，5月3日，郑州市房地产调控再次升级。将新郑市、荥阳市、中牟县纳入限购区域，暂停向己拥有一套以上住房的本市户籍单身人士出售住房。在郑州市行政区域内，2017年5月3日后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起，不满3年的不得上市转让。

5月4日，上海市住建委明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

从5月开始，重庆将开展为期6个月的整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作，将重点查处房地产开发企业的12类违法违规行为和房地产中介机构的13类违法违规行为。

此外一日之内海口和三亚新政也相继落地，海南楼市也正式进入全面调控期等。据不完全统计，截至目前已有超过55个城市或地区发布了160余次调控政策，其中不仅包括限购、限贷、限售，还包括对公积金贷款、商住房、信贷、土地出让、二手房交易监管等一系列收紧政策。仅5月份以来，就有20余次调控政策接踵而至。可见部分大城市楼市纷纷进入调控新一轮阶段，对楼市成交具有积极影响。

大多数城市成交大幅下滑

经过限购的不断加码，各地商品房成交出现大幅下滑。Wind资讯统计显示，最新4月份全国30个大中城市整体成交较3月份均出现大幅下降。其中4月份三线城市成交降37%最多，紧随其后四个一线城市也大幅下降34.2%，成交下降最小的13个二线城市下滑13.47%。而相比与2016年4月;30个大中城市成交均下跌超过30%，其中一线城市下降34.38%，、二线城市41.91%和三线城市45.73%，可见限购政策对整体楼市成交影响巨大。

而具体到限购城市上，随着政策限购的适应，部分城市4月成交有所上升，因此这或是少数城市加码调控的原因之一。如五月份以来，南京、上海、武汉、郑州、海口、三亚等房地产调控政策升级，引起广泛关注。其中南京、郑州最新4月份成交较3月份有所上涨，值得一提的是郑州4月份成交甚至接近3月份两倍。如下图：

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房价与土地供应没有必然关系

针对当前一、二线热点城市地价、房价过热的现象，国土资源部规划司司长庄少勤日前指出，供地数量与住房价格并没有必然的关系。他说，房价上涨缘于多个环节的综合因素，其中一个重要原因是住房供应体系。“房价过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”

数据显示，今年一季度全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，供地结构进一步优化。“供应结构方面，住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，达到近两年最高值。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松说。

具体来看，一、二线城市住宅用地供应量同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。赵松表示，“从20个热点城市的土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构的变化符合分类调控的指导思路”。

机构预期房地产将回归理性

爱建证券认为，周末，河北、南京继续出台调相关政策，区域调控措施升级。而我们重点关注的10大城市中，热点城市交易数据也出现短期分化。其中北京地区数据出现量价齐涨的局面。其他二线城市成交量环比则涨跌不一。

我们认为，一线城市的房价在经过调控并出现一轮下跌后，在政策未有进一步出台的局面下将出现一定的小幅反弹。主要原因是由供需所致。未来热点城市的房价主要仍以震荡为主。目前政策集中出台的地区主要是环绕热点城市的区域为主，并且限购、限贷、限价有继续加码的趋势。库存基本是今年地产行业的主基调，因此回归理性价格是大概率事件。

华融证券认为，一线城市房贷全面收紧，金融严监管、去杠杆同时叠加房地产调控，房地产市场受到明显影响，房地产成交量继续下滑。一季度房地产数据有望成为全年高点，市场下行对房地产板块行情产生不利影响，地产板块估值受到抑制，短期仍建议防御为主，配置销售增速较高、估值较低的一线地产。

中银国际认为，5月日均新房成交同比降幅有所收窄，但整体仍受制于高基数的效应;一、二线城市成交环比继续下跌，而三、四线城市成交热度仍然不减，销量环比止跌回升。近期北京、上海、广州等一线城市商业银行密集上调首套房贷利率至基准利率，管理层对热点楼市降杠杆态度依然明确，一线城市的一、二手房成交均持续降温。我们认为信贷政策仍是制约未来楼市表现的重要因素，尤其在流动性收紧趋势下，需求购买力的持续下降将最终通过价格引发预期面的反转，全国楼市周期性调整无法避免。