万家财经 > 热点 > 房产 >

2017房价走势最新消息:深圳房价什么时候会下跌?

chenologin2分享

大家都知道,2016年各地房价疯狂上涨,而深圳作为我国的一线城市,房价更是涨势如虹,不过从去年年底开始,随着政府加紧对楼市的调控,房价涨幅开始放缓,那么深圳房价什么时候会下跌呢?

2017房价走势最新消息:深圳房价什么时候会下跌?

3月的楼市调控余震未歇,一线城市中率先进行严厉调控的深圳,效果已显。2016年10月4日,深圳出台“史上最严”调控政策,升级限购限贷,叠加后续的政府限价,严查开发商和中介售房行为。半年过去,深圳楼市已从火热过渡到低迷。中国指数研究院数据显示,深圳新房成交量已连续6个月下滑,直至今年3月已跌至803套;房价涨幅也逐渐收窄。

作为目前成功抑制楼市上涨势头的一线城市,深圳的样本意义值得深究。深圳楼市目前的量价齐跌是否持续?如若市场出现回暖,深圳是否会加码调控?多位业内人士认为,深圳楼市的调整期预计要持续全年。如果市场保持现状,则没必要出台更严厉的调控,但政策储备仍然存在;如果市场过热,依然有加码空间。

量价齐跌

曾经最火热最坚挺的深圳楼市,开始下跌了。调查显示,近期深圳多个新开盘项目定价低于市场预期,甚至低于前期售价。最近陈先生有些郁闷。两年前,他以约4.6万/平方米的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但陈先生发现,现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/平方米。

而主导深圳楼市的二手房市场亦是如此。中指院统计显示,深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套,环比减少37.9%,同比减少76.8%。因3月全国热点城市争相进入全面调控行列,而深圳却未再加码调控,市场开始担忧深圳楼市是否会出现反弹。

就3月来看,深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄,成交量环比上扬,似有回暖迹象。数据显示,3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点,0%至5%区间的占比增加5个百分点;二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%,达到4838套,但同比仍是大幅减少。

深度调整

记者在深圳市规划和国土资源委员会网站查询得知,今年1月至4月7日,深圳全市一手房源的预售项目只有12个,且大部分集中在龙岗与宝安区。中指院数据显示,今年一季度深圳推出商品住宅面积21.14万平方米,环比下跌64.83%。张大伟表示,有限的土地资源被陆续开发完后,将出现无新土地供给的情况,就像香港,因此未来深圳等一线城市的土地供给肯定会下降。

张大伟表示,深圳可谓是热点城市的楼市调控样本,现在其他城市的部分调控措施实际上是跟风深圳。当去年第四季度全国热点城市以限购等方式调控楼市时,深圳率先采取认房又认贷的措施,调控力度最大,而现在不论从官方还是民间数据来看,调控效果都非常明显。

张大伟指出,为防止楼市反复升温,并不排除加码政策的可能性,而调控重点或集中在需求端上。他认为,在信贷宽松阶段,投资需求与改善型需求被无限放大,因此收紧信贷、约束外围资金进入楼市,是抑制房价的主要措施。多方人士认为,未来深圳依然会处于深度调整期,平稳仍是主基调。深圳房地产中介协会表示,总的来看,深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。

    相关文章

    1491