日本银行贷款利息到底有多低

日本银行贷款，利息到底有多低?

这几天，很关注北京的疫情。没有想到，第二波会来得这么快。

其实东京要比北京严峻得多，6月24日这一天，东京就确诊了55人，其中有16人，是同一家人才中介公司的职员，属于集团性感染。

银座的人流已经恢复到了平时的80%，开始熙熙攘攘，我确实很担心，东京会不会再来一轮疫情爆发。

跟一家日本公司的社长聚，他问我什么时候可以恢复中国游客来日本?我说，这话当然应该去问安倍。但是凭我的感觉，是要做好今年一年啥都干不了的思想准备。因为，中国游客能来日本，估计最快也要到今年10月，那时，如果日本疫情未能平息，估计大家也不敢来，国家也不会允许团体游客出境，万一把日本的病毒输入回中国，那该怎么办?如果秋冬时节再来一波疫情，那就会让一年全完蛋。所以，要撑的不是这几个月，而是一年。

他听我这么一分析，说直冒冷汗。

虽然东京已经全面复工复产，但是，东京的感染人数并没有减少，最近一周，已经连续7天超过20人。是否需要再一次拉响警报?日本政府的回答，是NO。

日本内阁官房长官菅义伟先生24日在记者会上说，即使东京一天出现了几十人的感染者，日本政府也不会考虑在东京再次实施“紧急状态”。

菅义伟长官的话，表示出了日本政府决定与病毒共存的战略考量。也就是，我消灭不了你，甚至都找不到你，那就只好与你共处，我们该干嘛就干嘛，只要常戴口罩勤洗手，尽量避免与人的亲密接触，就可以躲过你。

话是这么说，对于许多企业来说，不是躲的问题，而是自己能不能活下去的问题。

那家日本公司的社长很庆幸地告诉我，他最近拿了几笔钱，第一笔是日本政府补助的200万日元(约13万元人民币);第二笔是东京都政府补助的100万日元(约6.5万元人民币);第三笔是政府劳动服务中心补贴的70万日元(约4.6万元人民币)防疫物资购买补助金。全部加起来，超过了20万元人民币，这笔钱，白拿，不用还。

友人的这家公司是一家小公司，员工只有10几个人。除了这几笔政府补助金之外，公司还向银行申请了4000万日元(约265万元人民币)的救济贷款。这笔贷款已经批下，并汇入了公司的银行账号。

我很好奇这笔贷款如何还?利息怎么算?

这位社长告诉我，4000万日元的贷款，分成两笔，第一笔2000万日元，还款期为10年，规定第一年一分钱都不用还，从第二年开始还。最初三年免利息，从第四年开始，一年利息为1.3%。

另一笔2000万日元，还款期为6年，前三年的年利息为0.46%，后三年的年利息为1.4%。

而银行之所以会如此优待企业，是因为企业的救济性贷款，均由政府作担保。

我是一个信奉“无贷款经营”的人，听完这位社长的介绍后，我也动了心，因为这实在太划算。不仅还款期的设计，是站在企业生存发展的角度来考虑，处处为企业着想。更为重要的是，利息很低!

疫情袭击，日本政府采取的一个措施，就是要保企业，尤其是保住中小企业。只有保住企业，才能保住雇佣，才不会出现大规模的失业潮。

日本政府是这样想的。

日本买房如何贷款?

去年，我们走访了四家银行，从这些处在一线房贷战场的专业人士那边，掘金酱对日本的房贷政策有了全新的理解。

正如同日本人着迷于各种分类，日本房产也分为自住型和投资型房产。自住很好理解，就是刚需。投资型房产则是像咱们国家的“第二、三套房”，以收租和房产增值为主。

如果是自住房，那么贷款的力度就会很高，可以贷款至少7成，浮动利率目前是0.45%左右，还20年。还有一种针对刚需的优惠政策FLAT 35贷款，这是由日本政府提供的，就是35年固定利率1.17%，可以提前还贷没有任何手续费。(以上为日本居民及日本永居者的政策)

看到这，是不是开始羡慕日本买房自住的人了?可以说，只要你工作稳定，在日本如果你拿到永居，想买一套房用来自住，基本无压力。

但是，投资型房产却有点不同。近期，由于个别银行的丑闻，日本金融厅加强了对投资型贷款的监管，提高了投资型房产贷款的门槛。

不过毕竟东京、大阪的投资型房产仍有利可图。日本人也不会傻傻地把钱放在银行里，吃那些0.1%的年利息。

日本政府贷款

日本政府贷款是日本政府对发展中国家进行的援助性贷款。其执行机构是成立于1961年3月的 “海外经济协力基金”，归日本政府经济企划厅领导。“基金”本身无权决定对外贷款数额，而只能根据政府间签订的双方贷款协定，同受援国金融部门签订具体贷款协议，履行上述协定。“基金” 的资本全部来自日本政府的国库拨款。