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用住房公积金买房要注意什么

枝寅分享

说到住房公积金,它有一个用途就是可以用来买房,那就是办理公积金贷款了。只要职工正常缴存公积金,在缴存一定的时间后便用公积金贷款买房,那么买房时住房公积金怎么用,都需要准备什么材料呢,下面是小编整理的用住房公积金买房要注意什么,一起来看看吧。

用住房公积金买房要注意什么

其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口簿,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。

住房公积金贷款申请需要的条件

1、借款人要有城市户口;

2、平时收入要稳定,信用良好,有偿还贷款的能力;

3、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

4、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

5、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

买房时住房公积金怎么用

一、怎么用公积金买房

想用公积金买房,那就要申请公积金贷款,具体流程如下:

1、提出申请

借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审

公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

3、资信调查

公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同

借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续

签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

6、贷款划拨

贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

公积金贷款买房需要的材料

1、公积金贷款买房需要什么材料:个人资料

(1)申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;

(2)借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;

(3)交购房款的有效凭证复印件4份;

(4)借款人及配偶的收入证明各4份;

(5)合法的购房合同原件4份;

另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。

2、公积金贷款买房需要什么材料:房屋建审资料

(1)商品房预(销)售许可证或房改批复;

(2)建设工程规划许可证;

(3)建设工程施工许可证;

(4)建设用地规划许可证;

(5)国有土地使用证;

(6)建审平面图及楼层平面图。

符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。

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