提前还房贷是好还是不好

如今很多人买房都是通过银行贷款的，贷款期限往往在二十年以上。按照银行规定，购房者办理商业贷款满一年，就可以提前还贷了。一些人后期经济条件改善后，就想提前还掉贷款，这样减轻每月的月供压力。那么提前还贷到底好不好?下面一起来看看吧。

提前还房贷是好还是不好

1、高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷了。

2、还款中后期利息少，可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。

3、房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

4、先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

银行提前还房贷流程

1、提出申请

一般应提前一个月，由借款人本人至房贷银行提出书面申请，看房贷银行是否同意提前还房贷，协商处理原则，或者按照签订的个人购房借款合同约定处理，办理提前还清房贷业务。

2、准备资料

个人有效身份证、房贷银行卡、个人购房借款合同等到房贷银行办理贷款结清手续，可能还需要准备一定的提前还款违约金，具体费用可以提前咨询房贷银行或者以签订的借款合同为准。

3、银行审批

将准备好的资料和房贷提前还款书面申请单，提交给银行审批，待审批通过，计算剩余应还房贷本金、提前还款违约金等，便可以进行提前还款操作。

4、办理房贷清户撤押工作

即房贷提前还清后，银行进行撤销房屋抵押的工作，主要就是将已入库保管的有关抵押凭证和文件退还给借款人，比如房产证、房贷结清证明等，交由借款人书面签收，然后借款人再去房管局的房屋产权抵押部门办理抵押注销手续。

怎么判断自己适不适合提前还房贷

1、适合提前还房贷的人

如果没有合适的投资渠道、对负债十分敏感、对于房产解除抵押后有其他用途的可以考虑提前还款。

2、不适合提前还房贷的情况

(1)签订贷款合同时享受优惠利率的，优惠的利率会一直伴随你贷款的整个过程，如果提前还清了，之后再贷款就失去这个优惠了，现在的房贷利率普遍上涨8%-10%，这是十分不划算的。

(2)等额本金还款期已过1/3的不适合。等额本金是开始还的多，之后越还越少的，为什么?因为这种方式是先还本金的，前期归还的本金多、利息多，后期归还的本金少、利息少。还款期超过1/3意味着你已经还了近一半的利息了，之后利息高低对还款额的影响已经不大了，这时候再提前还款不划算。

(3)等额本息还款到中期的不适合。等额本息是把本金和利息的总和平分到每个还款期上，每月还款额中利息的比重逐渐减少而本金的比重逐渐增加。到还款中期大部分利息都还完了，再提前还贷意义不大。