公积金达到多少可以贷款买房

枝寅分享 2024-06-05 18:37:36

对于住房公积金的作用是十分之大的，其中一个十分重要的就是进行贷款买房的，这个贷款买房并不是说是交纳一次就行的，也是有着一定的要求的。下面是小编整理的公积金达到多少可以贷款买房，一起来看看吧。

根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度(具体咨询当地相关部门)，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3别的话最高可以到80万*(1 30%)=104万，2A评级可以贷92万。

贷款买房需要注意什么问题

1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;

2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;

5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案，不能申请价值评估，房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

1、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产

如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。

2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请

当确定好可以用公积金贷款买房后，就可以去选择想要购买的房产。确定好想要购买的房产后，我们就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。

3、公积金中心对贷款进行审批

公积金中心在收到贷款申请后，就会对我们的贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。

4、到房产交易中心办理房产交易手续

公积金贷款通过审批后，我们需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。

5、公积金中心发放贷款

当完成房产过户交易后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到我们的个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给卖家。

1、那借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2、当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

4、在购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。